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[중개실무] 공장매도시 유의사항

글쓴이 : 네잎클로버(안산… (218.37.222.179) 날짜 : 2012-02-23 (목) 21:18 조회 : 59

안녕하세요... 동영상으로 교수님 강의를 수강하고있는 부동산 새내기입니다... 어려운 공법등 기타 중개실무에대해서 잘 정리해주셔서 열심히 공부하고있습니다... 다름이아니오라 형부가 경영하는 제조업공장을 경기가 좋지않아 처분하려고 부동산사무실에 내놓으려하는데 저도 초보라 공장에 대해서는 아는바가 없어서 몇가지 궁금한점을 여쭈어봅니다...   1. 부동산사무실중 한곳에만 내놓아야 하는지... 아니면 몇군데 내놓아야 하는지요? 2. 포괄양수도로 계약할 경우 주의할점은 무엇인지요? 3. 포괄양수도 계약이 아닌 일반 계약일 경우 주의할 점은 무엇인지요? 4. 매도시 법인사업체는 양도세가 아닌 법인세를 납부한다고 하는데 절세방법이 있는지요? 5. 교수님께서 기타 조언해주실 내용이 있으시면 알려주시기 바랍니다. 교수님의 고견을 듣고싶습니다.... 감사합니다...

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등록자 김영숙(동) (네잎클로버(안산…) (218.37.222.179) 휴대폰 010-7306-5202 전화번호 031-405-5205 주 소 경기 안산시 단원구 고잔동 호수공원대림아파트 106동 701호 이메일 yskteacher@hanmail.net 상호

				DDR대표 (110.12.177.139) 2012-02-24 (금) 00:21 반갑습니다. 열심히 공부하는 모습을 홈피에서 보고 있습니다. 정답은 없지만 제 의견을 적습니다. 1. 능력있는 사무실이 있다면 한군데 내놓은 것도 좋지만, 화성시도 넓고 지금같은 상황에서는 2~3군데쯤 내놓은 것도 좋겠습니다. 2. 건물분 부가세는 매수자로부터 매도자가 받아서 납부해야 하는 것이지만, (영업을 포괄적으로 양도하는 경우에는 재화의 이전으로 보지 않기 때문에) 납부의무를 매수자가 그대로 승계하는 것입니다. 그래서 포괄양수도 조건에 맞추면 매도인에게 유리하므로 포괄양수도라는 단서조항을 계약서에 넣어야 합니다.(매매계약서 작성시 원장님께 특약을 알려달라고 하세요.) - 부동산종합전문가과정에서는 공부했습니다. 3. 포괄양수도는 의무입니다. 포괄양수도 조건이 되면 반드시 포괄양수도를 해야 합니다. 포괄양수도 조건이 되는데 거래징수를 하거나, 포괄양수도 조건이 되지 않는데 포괄양수도를 하면, 추후 환급이 안되거나 추징되면서 가산세가 20% 이상이 될 수 있으므로, 계약을 쓰기 직전에 거래하는 세무사에게 확인받기 바랍니다. 4. 절세방법은 있습니다. 하지만, 현재 조건을 알아야 절세실익을 따질 수 있으므로 팔릴 가능성이 있으면 그때 상담하거나, 흥정과정에서 절세조건을 찾아내면 거래조건을 유리하게 가져갈 수 있으므로, 미리 상담할 필요도 있습니다. 저희 ddr의 전문위원께 상담하기 바랍니다.(이기돌 세무사님) 상담료는 매도 후에 신고할 때 함께 드려도 됩니다.^^ 5. 질문이 구체적이지 못하여 더 이상 조언할 내용이 없습니다. 필요하면 원장님과 상의하기 바랍니다. 최선을 다해서 도와드리겠습니다.

네잎클로버(안산… (218.37.222.179) 2012-02-24 (금) 07:47 교수님... 바쁘신와중에도 이렇게 바로 답을 주셔서 너무 감사드립니다. 좀더 구체적인 내용을 알아가지고 다시 원장님과 이기돌 세무사님께 상담하겠습니다. 감기들기 좋은 날씨에 건강 유의하시고 28일 광교 세미나에서 뵙겠습니다. 감사합니다...

출처 : 부동산 성공 창업 ☏ 02-3288-5004

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