[스크랩] 부동산중개업

사업개요

1. 부동산 중개업이라 함은 부동산 거래에 대한 정보제공과 법적하자 유무 확인 등의 서비스를 제공하여 부동산 거래의 안정성을 확보하는데 도움을 주는 서비스업

목표고객

1. 부동산 상품을 어디에 초점을 맞추느냐에 따라 달라짐

적정입지

1. 아파트, 단독주택, 오피스텔 등 주로 취급하고자 하는 부동산 상품에 초점을 맞추어 배후자와 사무실 입지를 선정
2. 개업 초보자는 사업자금에 맞는 입지를 선정함이 바람직하며 주차시설, 횡단보도, 버스정류장 위치 등을 고려하여 입지를 선정 하여야 함

적정평형

1. 개인창업 → 5~10평 규모 정도
2. 공동창업 → 창업규모에 따라 20~40평 규모 정도

적정연령

1. 건강이 뒷받침되는 30대 이상의 남,여

창업비용(점포임대료 권리금 제외)

1. 인테리어비(5평 기준) : 200만원
2. 간판 : 100만원
3. 설비 및 비품 : 500만원
4. 홍보 및 광고비 : 100만원
5. 초기운전자금 : 100만원

합계 : 1.000만원

예상매출 및 예상수익

1. 매출액 : 월 425만원(일 17만원ⅹ25일)
2. 총 비용 : 월250만원(임차료 및 광열비 등 기타비용)
3. 순수익 : 월175만원

* 상기의 창업비용, 예상매출 및 예상수익의 수치는 기본적인 예상금액으로 점포규모 및 점포별 영업 전략에 따라 가감이 있을 수 있습니다.

창업절차

1) 입지조사와 상권분석
2) 점포선정
3) 창업결정
4) 점포 계약체결
5) 내⋅외장공사
6) 종사원 모집과 교육훈련 실시
7) 영업개시
8) 사업자등록

창업포인트

1. 충분한 부동산 경기조사가 선행되어야 함
2. 반경 20km 범위 내에 국토이용계획, 도시계획을 참고로 주거형태에 따른 시장조사 필요
3. 사무실 장소 선정에는 업종에 따른 목표고객의 접근성이 고려되어야 함
4. 인터넷 정보와 부동산정보망을 활용하여야 함

업종전망

1. 법인화, 대형화, 전문화 추세로 부동산 거래 정보망과 전국적인 체인 형성이 이루어지고    있음
2. 공인중개사가 점차 전문직업인으로 자리매김하고 있으며 점차 선진국형 부동산 중개업으로 전환되어 가고 있음
3. 부동산컨설팅 관리, 개발, 신탁 등 전문가로서의 활동이 기대됨
4. 정부 당국의 시책이나 경제 상황 등이 부동산 시장의 수요, 공급에 상당히 중요한 영향을 미침

인허가사항 및 관련법규

1. 영업등록 : 시, 군, 구청
-관련서류 : 공인중개사 자격증사본, 법인의 등기부 등본, 정관(법인의 경우), 연수교육 이수증 사본(법인은 임원 포함), 반명함판 사진 2매, 사무실 임대차 계약서 사본
2. 사업자등록(부가세법 제5조, 동법시행령 제7조) : 관할 세무서
   -사업자등록신청서(세무서 비치)
   -주민등록등본(법인의 경우 법인 등기부 등본)
   -임대차 계약서 사본

 

출처 : 강원홈쇼핑

글쓴이 : 레드아이 원글보기

메모 :