[스크랩] `13년 3분기 건축 허가, 착공, 준공 면적 전년 대비 모두 감소

 국토교통부(장관 서승환)는 ’13년 3분기 건축 허가면적이 ‘12년 3분기 보다 15.9% 감소한 31,769천㎡(57,090동), 착공면적은 2.0% 감소한 24,784천㎡(47,435동), 준공면적은 5.1% 감소한 27,358천㎡(50,209동)라고 밝혔다.

  지역별로는 수도권의 허가면적이 5,432천㎡(28.2%) 감소하였고, 착공면적은 937천㎡(10.4%) 증가하였으며, 준공면적은 2,386천㎡(16.9%) 감소하였다.

  지방은 허가와 착공면적이 573천㎡(3.1%), 1,444천㎡(8.9%) 감소하였고, 준공면적은 929천㎡(6.3%) 증가하였다.
 

  《 3/4분기 건축허가 추이 》

  (단위 : 천㎡)

 

  (단위 : 동, 천㎡)

구분	’10년				’11년				’12년				’13년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
동수	48,238	66,691	53,304	59,636	49,765	68,418	57,397	62,226	53,161	69,213	54,693	54,885	45,283	65,063	57,090
연면적	26,291	35,114	24,810	30,913	27,733	35,763	35,599	38,917	30,134	37,003	37,775	38,758	26,098	30,926	31,769

 

  《 3/4분기 건축물 착공 추이 》

 (단위 : 천㎡)

 

  (단위 : 동, 천㎡)

 

분기	’10년				’11년				’12년				’13년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
동수	37,329	57,571	45,552	50,439	39,896	59,427	47,884	50,607	43,398	58,590	45,420	44,249	36,158	55,944	47,435
연면적	19,767	25,634	20,407	20,181	19,614	27,971	22,464	29,934	23,426	29,030	25,292	24,628	23,007	26,690	24,784

 

  《 3/4분기 건축물 준공 추이 》

  (단위 : 천㎡)

 

  (단위 : 동, 천㎡)

분기	’10년				’11년				’12년				’13년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
동수	34,620	42,584	48,643	56,960	34,442	43,512	47,869	60,363	40,606	44,770	52,305	52,702	37,655	44,605	50,209
연면적	27,009	30,128	31,588	38,112	20,762	26,221	25,242	36,961	25,473	25,996	28,815	31,644	27,377	32,405	27,358

 전년 동기대비 건축물 용도별 허가, 착공 및 준공 현황은

  건축허가 면적의 경우 주거용이 1,892천㎡(13.4%↓) 감소한 반면, 상업용 320천㎡(4.1%↑), 공업용 1,036천㎡(26.2%↑), 문교사회용은 214천㎡(8.3%↑) 증가하였고,

  - 착공 면적은 주거용 708천㎡(7.3%↓), 문교사회용이 138천㎡(6.9%↓) 감소한 반면, 상업용 639천㎡(11.1%↑), 공업용은 654천㎡(19.1%↑) 증가하였다.

  준공 면적은 주거용 790천㎡(9.0%↓), 상업용이 274천㎡(3.8%↓) 감소한 반면, 공업용 5천㎡(0.1%↑), 문교사회용은 194천㎡(6.8%↑) 증가하였다.
 

[용도별 건축물 분류(통계용)] 
 - 주거용 : 단독, 다가구, 다중주택, 연립, 다세대, 아파트 
 - 상업용 : 근린생활, 자동차관련, 판매, 운수, 숙박, 업무시설 등 
 - 공업용 : 공장 
 - 문교사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등) 
 - 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국) 등

 2013년 3분기 주요특징을 살펴보면

  첫째, 전년 동기대비 건축 허가면적은 수도권(28.2%↓)이 지방(3.1%↓)보다 크게 감소하였다.

  - 특히, 수도권은 문교사회용(11.5%↓), 상업용(10.5%↓)의 감소가 지방은 공업용(30.9%↑), 문교사회용(24.7%↑)의 증가가 두드러졌다.
 

  《 전년동기 대비 용도별 건축물 허가 현황 》

  (단위 : 동, 천㎡)

분기	지역	합계		주거용		상업용		공업용		문교·사회용		기타
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
’13년 3분기	전국	57,090	31,769	23,446	12,190	16,494	8,082	6,447	4,988	3,014	2,808	7,689	3,698
	수도권	17,918	13,856	7,457	5,837	5,482	3,618	2,325	1,804	956	1,041	1,698	1,554
	지방	39,172	17,912	15,989	6,353	11,012	4,464	4,122	3,183	2,058	1,766	5,991	2,143
전년 동기 대비	전국	4.4%	-15.9%	-2.4%	-13.4%	8.9%	4.1%	29.3%	26.2%	13.4%	8.3%	-2.3%	-60.6%
	수도권	4.5%	-28.2%	-0.4%	-1.4%	2.9%	-10.5%	41.8%	18.7%	8.1%	-11.5%	-5.8%	-76.6%
	지방	4.3%	-3.1%	-3.4%	-22.2%	12.1%	20.0%	23.2%	30.9%	15.9%	24.7%	-1.2%	-22.1%

  둘째, 주거용 허가면적의 경우 아파트, 연립주택은 2년 연속 감소하였으며(-11.8%, -6.4% → -22.0%, -37.4%), 단독주택, 다가구주택은 전년 동기 대비 증가로(-10.1%, -26.7% → 2.5%, 18.0%) 돌아섰다.
 

  《 전년동기 대비 주거용 건축물 허가 현황 》

  (단위 : 동, 천㎡)

구분		합계		단독주택		다가구주택		아파트		연립주택		다세대주택		기타
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
’13년 3분기	전국	23,446	12,190	13,839	1,344	5,602	1,839	1,180	7,418	135	189	2,331	1,266	359	131
	수도권	7,457	5,837	3,227	356	1,662	493	533	3,907	42	59	1,846	985	147	34
	지방	15,989	6,353	10,612	988	3,940	1,345	647	3,511	93	130	485	280	212	97
전년 동기 대비	전국	-2.4%	-13.4%	-3.5%	2.5%	8.6%	18.0%	-21.3%	-22.0%	-42.1%	-37.4%	-7.5%	-2.2%	27.3%	22.6%
	수도권	-0.4%	-1.4%	-5.3%	-2.3%	11.2%	22.2%	-12.5%	-5.4%	-14.3%	-17.5%	0.8%	8.1%	53.1%	7.7%
	지방	-3.4%	-22.2%	-2.9%	4.3%	7.5%	16.5%	-27.3%	-34.7%	-49.5%	-43.6%	-29.7%	-26.7%	14.0%	28.9%

  셋째, 상업용 허가면적의 경우 업무시설은 감소(29.4%)하고, 판매시설은 크게 증가(77.9%) 하였다.

  - 업무시설의 경우 수도권은 감소(57.9%)한 반면, 지방은 증가(34.1%)하였으며, 판매시설은 수도권, 지방 모두 증가(100.9%, 36.7%)하였다.
 

  《 전년동기 대비 상업용 건축물 허가 현황 》

  (단위 : 동, 천㎡)

구분		합계		제1종 근린생활시설		제2종 근린생활시설		판매시설		업무시설		기타
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
’13년 3분기	전국	16,494	8,082	5,485	1,943	8,727	2,663	364	1,017	447	1,411	1,471	1,047
	수도권	5,482	3,618	1,821	715	2,910	1,079	166	736	223	579	362	506
	지방	11,012	4,464	3,664	1,228	5,817	1,583	198	280	224	831	1,109	541
전년 동기 대비	전국	8.9%	4.1%	-7.5%	10.2%	16.2%	8.4%	56.2%	77.9%	32.2%	-29.4%	29.0%	7.8%
	수도권	2.9%	-10.5%	-14.0%	-2.7%	12.4%	-2.8%	78.5%	100.9%	11.5%	-57.9%	10.0%	12.0%
	지방	12.1%	20.0%	-3.9%	19.4%	18.2%	17.7%	41.4%	36.7%	62.3%	34.1%	36.7%	4.1%

 

[상업용 건축물 분류(통계용)] 
 - 제1종근린생활시설 : 소매점, 휴게음식점, 이용원, 의원 등 
 - 제2종근린생활시설 : 공연장, 금융업소, 제조업소, 고시원 등 
 - 판매시설 : 도매시장, 소매시장, 상점 등 
 - 업무시설 : 공공업무시설, 일반업무시설(사무소, 오피스텔 등) 
 - 기타 : 위락시설, 숙박시설, 운수시설, 자동차관련시설 등

  넷째, 오피스텔 허가면적의 경우 ’10년부터 3년 연속 증가(’10년 124%, ’11년 243.3%, ’12년 20.5%)하였으나, ‘13년 처음으로 감소(5.5%)하였다.

  - 착공면적 또한 ’10년부터 3년 연속 증가(’10년 32.9%, ’11년 304.3%, ’12년 44.8%)하다가 ‘13년 처음으로 감소(24.8%)하였으나,

  - 준공면적은 ’10년 부터 4년 연속 증가(’10년 37.5%, ’11년 3.5%, ’12년 102.3%, ’13년 44.2%)하였다. 
 

  《 전년동기 대비 오피스텔 건축허가, 착공, 준공 현황 》

 

  (단위 : 동, 천㎡)

구분		허가		착공		준공
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
전국	차이	-15	-57	-12	-218	27	190
	증감율	-3.7%	-5.5%	-3.3%	-24.8%	9.2%	44.2%
수도권	차이	-6	-387	21	-411	24	177
	증감율	-3.8%	-56.1%	18.8%	-70.7%	23.5%	87.3%
지방	차이	-9	329	-33	192	3	13
	증감율	-3.6%	89.1%	-13.1%	64.8%	1.6%	5.9%

 규모별 변동현황 및 멸실 현황을 보면

  먼저 규모별 건축허가는 연면적 100㎡ 미만 건축물이 전체의 43.3%인 24,708동, 100～200㎡ 건축물이 10,275동(18.0%), 300～500㎡ 건축물이 7,988동(14.0%) 순으로 나타났다.

  - 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 21,172동으로 전체의 44.6%, 100～200㎡ 건축물이 8,267동(17.4%), 300～500㎡ 건축물이 6,855동(14.5%) 순이었다.

  멸실현황을 용도별로 보면 주거용, 상업용, 공업용, 문교사회용이 각각 1,448천㎡(11,111동), 747천㎡(2,545동), 222천㎡(326동), 81천㎡(154동) 멸실되었다.

  - 주거용은 아파트(54.7%), 단독주택(4.5%)만 증가하였으며, 상업용은 판매시설(61.7%), 제1종근린생활시설(10.0%), 제2종근린생활시설(9.2%), 업무시설(5.8%) 모두 증가하였다.

  ※ 이들 통계에 대한 세부자료는 건축행정시스템(세움터 (http://www.eais.go.kr) 및 국토교통부 홈페이지 (http://www.molit.go.kr)를 통해 조회할 수 있습니다. 

출처 : 부동산 중개업 창업, 경매, 컴퓨터 교육

글쓴이 : 정상의공인중개사 원글보기

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