(토지매매관련)토지거래시 체크리스트

토지 절차

                         * 물건접수시...매도 희망 가격

                              매수(투자)...매수 가용 금액

O 관련공부준비

  토지이용계획원, 토지대장, 지적도, 토지등기부 등본.

O 관청자료수집...“실무/담당자 직접 상담”

 개발계획, 신설 또는 확장도로,등 추진일정.

  지역 자체 변화요인 여부.

- 규제사항확인

  토지이용계획확인원 발급 받아 각과별 상담, 기록.

  신규 건축허가 제한사항.

  농지, 산지전용의 세부적 사항(절차)파악.

 * 문화유적 분포도 확인

O 현장답사   ... “도상연구”

- 답사경로, 범위, 기준등을 결정.

 - 소요시간, 도로상황(고속, 주요간선도로) 편의시설(시장,병원등)

 - 실제상황과 공부상 표시 일치 여부(지형,지세,면적 등)

   * 지적도면에 따라 현장 확인(경계측량 실시여부 확인)

 - 경사도, 수목, 토질, 배수, 조망, 일조방향 등등.

 - 인접토지 지목, 이용현황.

 - 전기, 전화, 급수(상,하수도 문제 포함), 배수.

 - 민원문제 예상.

 - 도로문제(폭, 사도, 관습상도로)..가옥 또는 전답유무에 따른 도로.

 - 토목공사 용이성 판단.

   * 지질(암석?), 경사도, 옹벽설치 등등.

 

O 땅에 대한 접근 (탐문조사)

 * 현지 주민 접촉(구멍가게, 동네이장 등)

  * 소유자, 용도, 가격 등 확인.

  * 미공시 권리 확인( 유치권, 점유권 등)