분양권.골프회원권 양도자 신고서 작성사례

분양권․골프회원권 양도자 신고서 작성사례

【사례 1】 아파트 분양권을 양도한 경우로서 양도 및 취득에 대한 실지거래가액이 있는 경우

□ 자료내용 ○ 분양권 현황 - 권리내용 : 서울 강남구 삼성동 00지구 00아파트 00-00호를 분양받을 권리 - 면적 : 대지권 35.0㎡ APT 99.77㎡ - 양도일자 : 2010. 02. 15 - 취득일자 : 2009. 03. 05 ○ 분양계약 내용 등 총분양대금 계약금 중도금 잔금 3억5천만원 5천만원 2억원(4회분할) 1억 - 분양계약 이행 상황 : 계약금 5천만원 불입, 1차중도금 5천만원 불입 ○ 매매계약 내용 등 - 계약금 2천만원, 중도금 3천만원, 잔금 5천만원을 무통장입금 처리 - 미납분양대금 2억5천만원을 승계하는 조건 - 양도시 프리미엄(분양가와 시세가격의 차이) : 5천만원 - 부동산중개수수료 등(기타필요경비) 1백만원 ※ 기타필요경비의 의미는 신고서 작성요령 13페이지를 참조하십시오. □ 자료의 특성 ○최초 분양 받은 분양권을 양도 ○양도가액은 매수자와 실제거래한 금액 1억5천만원(계약금+중도금+프리미엄)이며 취득가액은 분양권 취득에 소요된 실지거래가액 1억원(계약금+중도금)을 의미함 □ 작성 시 주의사항 ○양도소득세는 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편 등의 요령으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다. ○양도소득세 및 지방소득세 납부서는 신고서 작성요령(9페이지)을 참고하여 작성한 후 양도소득세 신고기한내에 납부하여야 가산세 등 불이익을 받지 않습니다.

[별지 제84호서식] ※'10.1.1이후 양도분부터는 양도소득세 예정신고를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다.

(앞쪽)

양도소득과세표준 신고 및 납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)

관리번호

-

①신고인(양도인)

성 명

김성실

주민등록번호

560317-1234567

내․외국인

□ 내국인, □ 외국인

전자우편주소

kim123@nts.go.kr

전 화 번 호

02-123-4567

거주구분

□ 거주자, □ 비거주자

주 소

서울 종로구 수송동 청진동길 55번지

거주지국

거주지국코드

②양수인

성 명

주민등록번호

양도자산 소재지

지분

양도인과의 관계

박납세

654321-7654321

수송동 000번지

1/1

타인

③세율구분

코 드

합 계

국내분 소계

-

-

-

국외분소계

④양 도 소 득 금 액

49,000,000

49,000,000

49,000,000

⑤기신고ㆍ결정ㆍ경정된 양도소득금액 합계

⑥양도소득기본공제

2,500,000

2,500,000

2,500,000

⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)

46,500,000

46,500,000

46,500,000

⑧세 율

50%

50%

50%

⑨산 출 세 액

23,250,000

23,250,000

23,250,000

⑩감 면 세 액

⑪외국납부세액공제

⑫예정신고납부세액공제

⑬원천징수세액공제

⑭가산세

신고불성실

납부불성실

계

⑮기신고ㆍ결정ㆍ경정세액

자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)

23,250,000

23,250,000

23,250,000

분납(물납)할 세액

11,625,000

11,625,000

11,625,000

자 진 납 부 세 액

11,625,000

11,625,000

11,625,000

환 급 세 액

농어촌특별세 납부계산서

지방소득세 납부계산서

신고인은 「소득세법」 제105조(예정신고)ㆍ제110조(확정신고), 「국세기본법」 제45조(수정신고)ㆍ제45조의3(기한후신고), 「농어촌특별세법」 제7조 및 「지방세법」 제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 적었음을 확인합니다. 2010 년 04 월 30 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

소득세 감면세액

소득세 자진 납부할 세액

23,250,000

세 율

세 율

10%

산 출 세 액

산 출 세 액

2,325,000

수정신고가산세등

자진납부세액

2,325,000

기신고ㆍ결정ㆍ경정세액

환 급 세 액

자진납부할 세액

환급금 계좌신고

세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 홍길동 (성명 또는 인)

분납할 세액

금융기관명

자진납부 세액

계 좌 번 호

환 급 세 액

종로 세무서장 귀하

첨부 서 류

신고인 제출서류

담당공무원 확인사항

접수일자인

1. 양도소득금액계산명세서(부표1 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 및 부표3 각1부 4. 감면신청서 및 수용확인서 등 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부

1. 토지 및 건물등기부등본 1부 2. 토지 및 건축물대장등본 1부 ※담당공무원의 확인에 동의하지아니하는 경우 신고인이 직접제출하여야 함

본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부법」 제21조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

세무대리인

성명(상호)

홍길동

사업자번호

123-45-12345

전화번호

02-1234-1234

[별지 제84호서식 부표1]

(앞쪽)

관리번호

-

양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서

※ 관리번호는 적지 마십시오.

□ 양도자산 및 거래일자

①세 율 구 분 (코드)

합 계

1년미만 ( 1-20 )

( - )

( - )

②소 재 지

삼성 00apt 0-0호 분양권

③자 산 종 류 (코드)

권리 ( 8 )

( )

( )

거래일자

④양 도 일 자(원인)

2010. 2. 15.(매매)

⑤취 득 일 자(원인)

2009. 3. 5.(매매)

거래자산 면적(㎡)

⑥총면적 (양도지분)

토지

35.0㎡ ( 1/1 )

( / )

( / )

건물

99.77㎡ ( 1/1 )

( / )

( / )

⑦양도면적

토지

35.0㎡

건물

99.77㎡

⑧취득면적

토지

35.0㎡

건물

99.77㎡

□ 양도소득금액 계산

거래금액

⑨양 도 가 액

150,000,000

150,000,000

⑩취 득 가 액

100,000,000

100,000,000

취득가액 종류

실지거래가액

실지거래가액

⑪기납부 토지초과이득세

⑫기타 필 요 경 비

1,000,000

1,000,000

양도차익

전체 양도차익

49,000,000

49,000,000

비과세 양도차익

⑬ 과세대상양도차익

49,000,000

49,000,000

⑭장기보유특별공제

⑮양 도 소 득 금 액

49,000,000

49,000,000

⑯감 면 소 득 금 액

⑰감면종류

감면율

□ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산가로 신고하는 경우에만 적습니다)

양도시 기준 시가

⑱건물

일반건물

오피스텔ㆍ상업용

개별․공동주택

⑲토 지

합 계

취득시 기준 시가

⑳건물

일반건물

오피스텔ㆍ상업용

개별․공동주택

토 지

합 계

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

[별지 제84호서식 부표3]

(1쪽)

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서(1)

구 분

구분 코드

거래상대방

지급 일자

지급 금액

증빙종류 (코드)

상호

사업자등록번호

취 득 가 액

①타인으로부터매입한 자산

매 입 가 액

111

100,000,000

취 득 세

112

등 록 세

113

기타 부대 비용

법무사비용

114

취득중개수수료

115

기타

116

소 계

100,000,000

②자기가 제조ㆍ생산ㆍ건설한 자산

120

120

③가산 항목

취득시 쟁송비

변호사비용

131

기타비용

132

매 수 자 부 담 양 도 소 득 세

133

기 타

134

소 계

④차감 항목

감 가 상 각 비

141

⑤계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)

100,000,000

기 타 필 요 경 비

자본적 지출액 등

⑥자본적 지출액

용 도 변 경ㆍ개 량ㆍ이용 편의를 위한 지출

260

엘리베이터, 냉난방설치

260

피 난 시 설 등 설 치

260

재해 등으로 인한 자산의 원 상 복 구

260

개 발 부 담 금 재 건 축 부 담 금

261

자 산 가 치 증 가 등 수 선 비

260

기 타

260

소 계

⑦취득후 쟁송비용

변호사 비용

271

기타 소송, 화해 비용

272

⑧기타 비용

수 익 자 부 담 금

281

토 지 장 애 철 거 비

280

도 로 시 설 비 등

280

사 방 사 업 소 요 비 용

280

기 타

280

소 계

⑨계 (⑥+⑦+⑧)

양도비 등

⑩양도시 중개수수료 등 직접지출비용

290

△△중개사

010-02-00123

’10.02.15

500,000

02

홍길동세무사

123-45-12345

’10.04.30

500,000

02

⑪국민주택채권 및 토지개발채권 매 각 차 손 등 기타경비

291

⑫계 (⑩+⑪)

1,000,000

⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)

1,000,000

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

【사례 2】골프회원권을 양도한 경우로서 양도 및 취득에 대한 실지거래가액이 있는 경우

□ 자료내용 ○ 골프회원권 현황 - 회원권 내용 : 경기도 남양주 소재 00컨트리클럽 골프회원권 1개 - 양도일자 : 2010. 02. 15 - 취득일자 : 2005. 01. 05 ○ 취득․양도 내용 등 실지취득가액 실지양도가액 기타 필요경비 3억5천만원 4억원 2백만원 ※ 기타필요경비의 의미는 신고서 작성요령 13페이지를 참조하십시오. □ 자료의 특성 ○경기도 소재 컨트리클럽의 골프회원권을 양도 ○기타자산에 해당하여 세율은 보유기간과 상관없이 6～35%의 세율을 적용하며 ○골프회원권은 장기보유특별공제 대상자산이 아님 □ 작성 시 주의사항 ○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오. ○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다. ① 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서 ② 양도소득금액계산명세서 ③ 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 ○양도소득세는 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편 등의 요령으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다. ○양도소득세 및 지방소득세 납부서는 신고서 작성요령(9페이지)을 참고하여 작성한 후 양도소득세 신고기한내에 납부하여야 가산세 등 불이익을 받지 않습니다.

[별지 제84호서식] ※'10.1.1이후 양도분부터는 양도소득세 예정신고를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다.

(앞쪽)

양도소득과세표준 신고 및 납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)

관리번호

-

①신고인(양도인)

성 명

김성실

주민등록번호

560317-1234567

내․외국인

□ 내국인, □ 외국인

전자우편주소

kim123@nts.go.kr

전 화 번 호

02-123-4567

거주구분

□ 거주자, □ 비거주자

주 소

서울 종로구 수송동 청진동길 55번지

거주지국

거주지국코드

②양수인

성 명

주민등록번호

양도자산 소재지

지분

양도인과의 관계

박납세

654321-7654321

수송동 000번지

1/1

타인

③세율구분

코 드

합 계

국내분 소계

-

-

-

국외분소계

④양 도 소 득 금 액

48,000,000

48,000,000

48,000,000

⑤기신고ㆍ결정ㆍ경정된 양도소득금액 합계

⑥양도소득기본공제

2,500,000

2,500,000

2,500,000

⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)

45,500,000

45,500,000

45,500,000

⑧세 율

15%

15%

15%

⑨산 출 세 액

5,745,000

5,745,000

5,745,000

⑩감 면 세 액

⑪외국납부세액공제

⑫예정신고납부세액공제

291,000

291,000

291,000

⑬원천징수세액공제

⑭가산세

신고불성실

납부불성실

계

⑮기신고ㆍ결정ㆍ경정세액

자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)

5,454,000

5,454,000

5,454,000

분납(물납)할 세액

자 진 납 부 세 액

5,454,000

5,454,000

5,454,000

환 급 세 액

농어촌특별세 납부계산서

지방소득세 납부계산서

신고인은 「소득세법」 제105조(예정신고)ㆍ제110조(확정신고), 「국세기본법」 제45조(수정신고)ㆍ제45조의3(기한후신고), 「농어촌특별세법」 제7조 및 「지방세법」 제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 적었음을 확인합니다. 2010 년 04 월 30 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

소득세 감면세액

소득세 자진 납부할 세액

5,454,000

세 율

세 율

10%

산 출 세 액

산 출 세 액

545,400

수정신고가산세등

자진납부세액

545,400

기신고ㆍ결정ㆍ경정세액

환 급 세 액

자진납부할 세액

환급금 계좌신고

세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 홍길동 (성명 또는 인)

분납할 세액

금융기관명

자진납부 세액

계 좌 번 호

환 급 세 액

종로 세무서장 귀하

첨부 서 류

신고인 제출서류

담당공무원 확인사항

접수일자인

1. 양도소득금액계산명세서(부표1 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 및 부표3 각1부 4. 감면신청서 및 수용확인서 등 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부

1. 토지 및 건물등기부등본 1부 2. 토지 및 건축물대장등본 1부 ※담당공무원의 확인에 동의하지아니하는 경우 신고인이 직접제출하여야 함

본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부법」 제21조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

세무대리인

성명(상호)

홍길동

사업자번호

123-45-12345

전화번호

02-1234-1234

[별지 제84호서식 부표1]

(앞쪽)

관리번호

-

양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서

※ 관리번호는 적지 마십시오.

□ 양도자산 및 거래일자

①세 율 구 분 (코드)

합 계

기타자산( 1-12 )

( - )

( - )

②소 재 지

남양주 00컨트리클럽

③자 산 종 류 (코드)

시설물이용권(16)

( )

( )

거래일자

④양 도 일 자(원인)

2010. 2. 15.(매매)

⑤취 득 일 자(원인)

2005. 1. 5.(매매)

거래자산 면적(㎡)

⑥총면적 (양도지분)

토지

1개 ( 1/1 )

( / )

( / )

건물

( 1/1 )

( / )

( / )

⑦양도면적

토지

1개

건물

⑧취득면적

토지

1개

건물

□ 양도소득금액 계산

거래금액

⑨양 도 가 액

400,000,000

400,000,000

⑩취 득 가 액

350,000,000

350,000,000

취득가액 종류

실지거래가액

실지거래가액

⑪기납부 토지초과이득세

⑫기타 필 요 경 비

2,000,000

2,000,000

양도차익

전체 양도차익

48,000,000

48,000,000

비과세 양도차익

⑬ 과세대상양도차익

48,000,000

48,000,000

⑭장기보유특별공제

⑮양 도 소 득 금 액

48,000,000

48,000,000

⑯감 면 소 득 금 액

⑰감면종류

감면율

□ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산가로 신고하는 경우에만 적습니다)

양도시 기준 시가

⑱건물

일반건물

오피스텔ㆍ상업용

개별․공동주택

⑲토 지

합 계

취득시 기준 시가

⑳건물

일반건물

오피스텔ㆍ상업용

개별․공동주택

토 지

합 계

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

[별지 제84호서식 부표3]

(1쪽)

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서(1)

구 분

구분 코드

거래상대방

지급 일자

지급 금액

증빙종류 (코드)

상호

사업자등록번호

취 득 가 액

①타인으로부터매입한 자산

매 입 가 액

111

350,000,000

취 득 세

112

등 록 세

113

기타 부대 비용

법무사비용

114

취득중개수수료

115

기타

116

소 계

350,000,000

②자기가 제조ㆍ생산ㆍ건설한 자산

120

120

③가산 항목

취득시 쟁송비

변호사비용

131

기타비용

132

매 수 자 부 담 양 도 소 득 세

133

기 타

134

소 계

④차감 항목

감 가 상 각 비

141

⑤계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)

350,000,000

기 타 필 요 경 비

자본적 지출액 등

⑥자본적 지출액

용 도 변 경ㆍ개 량ㆍ이용 편의를 위한 지출

260

엘리베이터, 냉난방설치

260

피 난 시 설 등 설 치

260

재해 등으로 인한 자산의 원 상 복 구

260

개 발 부 담 금 재 건 축 부 담 금

261

자 산 가 치 증 가 등 수 선 비

260

기 타

260

소 계

⑦취득후 쟁송비용

변호사 비용

271

기타 소송, 화해 비용

272

⑧기타 비용

수 익 자 부 담 금

281

토 지 장 애 철 거 비

280

도 로 시 설 비 등

280

사 방 사 업 소 요 비 용

280

기 타

280

소 계

⑨계 (⑥+⑦+⑧)

양도비 등

⑩양도시 중개수수료 등 직접지출비용

290

△△골프중개

010-02-33333

10.02.15

2,000,000

02

⑪국민주택채권 및 토지개발채권 매 각 차 손 등 기타경비

291

⑫계 (⑩+⑪)

2,000,000

⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)

2,000,000

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

양도소득세신고서작성사례(분양권,골프회원.hwp

 

양도소득세신고서작성사례(분양권,골프회원.hwp

0.05MB