[스크랩] 토지 투자를 하기 위해서 명심하여야 할 내용입니다.

[토지투자의 절대명제]

󰋮 여유자금으로 투자하라

토지 투자는 환금성이 부족하며, 수익은 시세차익에 의한 수익뿐이므로 여유자금으로만 투자를 해야 한다.

󰋮 중·장기적인 안목을 가지고 투자하라

토지의 가격은 장기간에 걸쳐 부동산 정책과 주변개발상황에 따라서 서서히 상승하게 되므로 장기적인 안목으로 투자를 해야 한다.

󰋮 공익성 용지, 보전용지에는 절대로 투자를 하지마라

토지는 개발용지와 보전용지로 구분되며, 보전용지는 환경가치보전과 미래세대를 위하여 보전해야 할 필요가 있는 토지로 사익을 위한 개발이 불허되므로 투자를 해서는 안 된다.

󰋮 이행이 예상되는 토지에 투자하라

토지의 용도지역이 개발 가능성이나 활용도가 높은 용도지역으로 변경될 수 있는 토지에 투자를 해야 한다.

󰋮 토지의 활용도가 높은 토지에 투자하라

토지의 가치는 토지위에 건축할 수 있는 건축물의 종류에 따라서 결정되므로 토지의 활용도가 높은 토지에 투자를 해야 한다.

󰋮 도로에 접근이 가능한 토지에 투자하라

토지를 다양한 용도로 이용이 가능하기 위한 전제조건은 도로의 확보다. 따라서 4m 이상 도로에 접하고 있거나, 도로를 확보할 수 있는 토지에 투자를 해야 한다.

󰋮 토지의 분할이 가능한 토지에 투자하라

토지에 대한 환금성을 높이기 위해서는, 토지의 활용도가 좋으면서도 적은 돈으로 투자를 할 수 있는 토지가 되어야 한다. 따라서 토지의 모양이 좋아야 하고 토지를 여러 개로 분할이 가능한 토지가 투자성이 있다.

출처 : 박성훤의 훤한세상

글쓴이 : 박성훤 원글보기

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