|
//
※ 오늘은 광주에 사무소를 알아볼려고 지인 사무소를 방문 하였습니다.
지금 현장에서 일어난 일을 노트북으로 타이핑 하고 있습니다.
저는 항시 노트북가방을 들고 다니지요. 습관이 되어서......
저가 2년전에 알선하여 입접시킨 후배 (女) 공인중개사로 당돌하게 공장.창고전문으로 대단한 실적을 올리고
있는 그야말로 맹열여성 공인중개사CEO님 입니다.
이분은 1년동안 모 교육기간의 중개실무교육도 500 시간을 수료 한 컴퓨터를 잘 다루는분 입니다.
처음 1년은 정말 저가 보기에도 공장.창고전문으로 영업 하겠다기에 무모함을 전해주기도 하였답니다.
마침 두달전에 건축중이며 준공검사 예정인 창고를 임대차 계약 하였다네요.
아래 창고 사진입니다.
광주시 공장.창고 거래시 유의 할점
광주시 공장.창고 거래시 유의할점을 소개합니다.
그런데 문제가 발생 하였습니다.
1. 계약시에 임대인의 말만 믿고 7월 31일 준공검사가 나오니 7월31일 잔금일로 잡았답니다.
그런데 진입로 분쟁으로 준공검사가 차일피일 8월중순이 넘은 지금도 준공검사 미비입니다.
2. 그런데 임대인이 7월31일 가사용승인이 났으니 잔금을 하자기에 임대인의 말만 믿고 잔금을하고
아래와 같이 물건도 진열하였다네요.
하지만 이를 중개한 공인중개사가 좀더 신중 하였드라면 해당관청에 전화로라도 확인을 하거나
직접 방문하여 가사용승인 확인을 하거나 임대인에게 가사용승인서를 발행하여 가져 오도록하여
잔금을 진행하여야 하는데 그만 불찰.
3. 결국은 지금도 준공검사를 못 냈고 이미 물건 제품이 들으와 있고 사용하고 있음을 담당공무원이
확인 과태료 부과 대상이란 연락을 받았답니다.
4. 필자에게 해결책을 물어온다.
일단은 저녁에 임대인과 임차인을 만나기로 하였으며
그리고 얼마 만큼의 과태료가 부과되는지? 언제쯤 사용승인이 가능한지를 행정관청에 알아보기 위하여
공인중개사는 출발 하였다.
5. 해결책.
일단 행정관청의 처분내용을 알아보고 임대인과.임차인에게 조율 할 예정이다.
우선 임대인이 의무를 다하지 못한 부분에 즉 임차인에게 임차물을 사용.수익 할수있도록 다하지못한 부분에 임대인이 책임져야 하기에 영업에 피해가 발생한다면 임대인에게 그 비용을 적절히 부담토록 예정이다.
또한 진입로 문제를 빨리해결 준공검사를 받도록 이행 확인서를 받도록 할 예정이다.
서로가 완만하게 해결점을 찾을수 있으라 판단된다. 저녁에......
서로가 인간적(人間的) 으로 풀어야 큰 문제가 발생치 않으니......
※ 공장.창고를 매매.또는 임대차 시에는 여러가지 유의 할점이 위에처럼 항상 도사리고있다.
이를 거래하는 공인중개사는 언제라도 미완성의 물건은 한층 더 깊이 분석을 하여야 한다.
광주에서......
|