고급빌라수지분석

【사 업 수 지 분 석】-(공사비:700만원,분양가:1,800만원)								PROJECT
								작 성 일	2004년 09월 21일
사업위치		서울시 종로구 평창동 66-55외				건  축 연면적	지상	14,776.73㎡		(4,469.96평)
대지면적		14,201.00㎡		(4,295.80평)			지하	9,219.34㎡		(2,788.85평)
건축면적		7,035.40㎡		(2,128.21평)			소계	23,996.07㎡		(7,258.81평)
건 폐 율		법정 : 00%		계획 : 0%(단지별 계획)		용 적 율		법정 : 00%		계획 : 0%(단지별 계획)
구분	항  목			시행사	시공사 (페트라건설)	산 출 근 거					비 고
						면적(평)	세대수	평당가	분양가	비 고
수 입	1단지	71.06평형		25,581,600		-	20	18,000	1,279,080
		63.99평형		23,036,400		-	20	18,000	1,151,820
		소    계		48,618,000		-	40
	2단지	74.89평형		5,392,080		-	4	18,000	1,348,020
		76.29평형		5,492,880			4	18,000	1,373,220
		75.19평형		6,767,100			5	18,000	1,353,420
		77.38평형		8,357,040		-	6	18,000	1,392,840
		소    계		26,009,100		-	19
	3단지	46.00평형		1,656,000		-	2	18,000	828,000
		47.00평형		1,692,000			2	18,000	846,000
		47.00평형		1,692,000			2	18,000	846,000
		48.00평형		1,728,000			2	18,000	864,000
		49.00평형		1,764,000			2	18,000	882,000
		50.00평형		1,800,000		-	2	18,000	900,000
		소    계		10,332,000		-	12
	4단지	19.43평형		349,740		-	1	18,000	349,740
		27.35평형		984,600			2	18,000	492,300
		30.25평형		1,633,500			3	18,000	544,500
		71.00평형		1,278,000		-	1	18,000	1,278,000
		소    계		4,245,840		-	7
	상가	지상2층	0.00평	-		-		-
		지상1층	320.65평	3,206,500		320.65		10,000
		소    계		3,206,500		320.65
	도급공사비				50,811,678	연면적	(7,258.81평)	×	7,000천원
	매출액 합계			92,411,440	50,811,678
	매  출 부가세	공동주택		4,743,041		매출액	×	5.50%			전용25.7이하 미부과
		상    가		192,390		매출액	×	6.00%
		소    계		-    4,935,431	-    3,048,701
	合  計 (A)			87,476,010	47,762,978
지 출	토지비	토 지 비		25,783,407		4,295.80평	×	6,002천원
		취득비용		1,547,004		토지비	×	6.00%
		법무사수수료		100,000		1식
		컨설팅비용		1,000,000		1식
		소    계		28,430,411
	(도급) 공사비	직접(도급)공사비		50,811,678	36,294,056	연면적	(7,258.81평)	×	5,000천원
		인입공사비			217,764	연면적	(7,258.81평)	×	30천원		건축비 2%이내
		철거공사비			375,000	연면적	(2,500.00평)	×	150천원
		민원처리비		-	500,000	1식
		예술장식품			-	건축연면적	×	표준건축비	×	0.01	건축공사비에포함
		소    계		50,811,678	37,386,820
	용역비	설 계 비		580,705		연면적	(7,258.81평)	×	80천원
		감 리 비		290,352		연면적	(7,258.81평)	×	40천원
		지질조사/측량		80,000		1식
		감정평가		50,000		1식
		소    계		1,001,057
	분담금	광역교통부담금		-		(표준건축비×부과율×연면적)-공제액×50%					도시계획구역50%
		상수도분담금		48,400		세대수	×	550천원
		하수도분담금		26,400		세대수	×	300천원
		기반시설분담금		-		1식
		소    계		74,800
	분양 경비	부지임차료		180,000	-	12개월	×	15,000천원
		M/H 건립비			2,000,000	400평	×	5,000천원
		M/H 운영비			120,000	12개월	×	10,000천원
		분양수수료			234,000	세대수	×	3,000
		광고홍보비			874,760	세대수	×	1.00%
		소    계		180,000	3,228,760
	사업비	보존등기비		1,161,410		건축공사비	×	3.20%
		분양보증수수료		-		분양금액	×	신용등급	×	보증일수	건축허가
		인허가비		100,000		1식					채권,공채등
		입주관리비		-	108,882	연면적	(7,258.81평)	×	15천원
		PF수수료		-	119,900	대출금	×	1.10%			10,900,000
		일반관리비		462,057	373,868	매출액	×	0.50%
		예  비  비		369,646	203,247	매출액	×	0.40%
		소    계		2,093,113	805,897
	합    계 (B)			82,591,059	41,421,477
영 업 이 익 (A-B=C)				4,884,950	6,341,500	매출액 대비		12.1%
금융비용 (D)		토지 금융비용		2,165,806		14개월	×	8.00%	×	토지비
		공사 금융비용		-	2,858,157	14개월	×	7.50%	×	건축비
		중도금무이자		-		첨부참조
		소 계		2,165,806	2,858,157
경 상 이 익 (C-D)				2,719,144	3,483,343
				8.6%	8.4%	투입비에 대한 경상이익 비율
				6,202,487