고급빌라수지표

■

손 익 분 석

계획안

( 검토일: 2013년 1월 9일 )

(단위: 천원)

구        분

시 행 사

산 출 내 역

총 분 양 수 입

78,760,478

총 분양면적

2,250.30

평

35,000

천원/평

아   파   트

Y

78,760,478

총 분양면적

2,250.30

평

x

35,000

천원/평

24

세대

상 업 시 설

N

-

총 분양면적

0.00

평

x

-

천원/평

V.A.T

4,457,060

총 분양수입의

5.66 %

[ 아파트:

5.66 %

/오피스텔:

0.00 %

/판매시설:

0.00 %

/상업시설:

0.00 %

]

사업자 순 매출액

74,303,418

지          출

56,635,263

순 매출액 대비

76.22 %

25,168

천원/평

[ = 총지출 ÷ 총분양면적 ]

토  지  대

29,732,815

순 매출액의

40.02 %

x

40,344

천원/평

토지매입원가

Y

25,014,561

매입부지 면적

780.00

평

×

32,070

천원/평

추가부지 매입원가

N

-

추가 면적

0.00

평

×

0

천원/평

토지매입 컨설팅비

Y

320,712

토지매입원가의

1.28  %

0

천원

사업권 인수비

Y

3,000,000

1식

0

천원

취득 제세금 등

Y

1,216,093

토지매입원가+비용의

4.80  %

(취득세/등록세/지방교육세/농특세, 인지대, 법무사수수료)

국민주택채권 매입비

Y

168,848

토지 시가표준액의

4.50  %

=

1,125,655

천원

x   [ 할인율

15.0 %

]

토지 재산세

Y

12,600

[과세표준액:

32

억원

x 적용율

70.0  %

[ 기간

1

회]

분리과세: <도시계획세,지방교육세 포함>

공 사 비

18,002,456

순매출액의

24.23 %

도급공사비

Y

18,002,456

도급단가

2,250.31

평

×

8,000

천원/평

[ 공기

10개월

]

직접공사비

-

순공사단가

2,250.31

평

x

0.0

천원/평

철거비

Y

-

부지면적 기준

780.00

평

x

0

천원/평

[도급공사비에 포함]

진입도로공사비

N

-

0.00

km

x

0

천원/km

국민주택 매입부가세

N

-

0.00

평

x

2,059

천원/평

×

50 %

×

10 %

설계감리비

615,383

순 매출액의

0.83 %

273

천원/평

(국민주택 매입부가세 포함)

설계비

Y

450,061

연면적

2,250.31

평

×

200

천원/평

감리비

Y

157,521

연면적

2,250.31

평

×

70

천원/평

지질 조사비

Y

6,240

사업부지면적

780.00

평

×

8

천원/평

경계/현황 측량비

Y

1,560

전체부지면적

780.00

평

×

2

천원/평

영향평가비(교통,환경)

N

-

1식

0

천원

[ APT;60,000, 업무;25,000, 판매;6,000, 근생;12,000]

도시계획/지구단위용역비

N

-

1식

0

천원

보존등기비

Y

595,771

순 매출액의

0.80 %

3.20  %

(공사비+설계감리비의)

분양경비

3,544,222

순 매출액의

4.77 %

1,575

천원/평

부지임차료

N

-

부지면적

300

평

×

3,848

천원/평,년

[ 임차기간:

12

개월,   년

12.00 %

]

M/H 건립비

N

-

건축 연면적

300

평

x

8,000

천원/평

M/H 운영비

N

-

운영기간

10

개월

x

10,000

천원/월

광고홍보비

Y

1,181,407

분양수입의

788

억원

1.50  %

분양 수수료(APT)

Y

2,362,814

분양수입의

788

억원

3.00  %

%

0

천원/세대

분양 수수료(상업시설)

N

-

분양수입의

0

억원

5.00  %

A

제비용 및 수수료

814,231

순 매출액의

1.10 %

362

천원/평

분양보증 수수료

N

-

분양수입의

630

억원

x

0.64  %

x

할증율

00 %

x

[ 보증기간

12

개월 ]

자금관리신탁 수수료

Y

196,901

분양수입의

788

억원

x

0.25  %

담보신탁 수수료

Y

117,068

PF금액의 130%

390

억원

x

0.30  %

계약금 대출 수수료

N

-

계약금 PF 금액

0

억원

x

13.00  %

0.00  %

PF 대출 수수료

Y

450,262

PF 금액

300

억원

x

1.50  %

법무 & 회계 비용

Y

50,000

1식

50,000

천원

공과 및 분담금

2,205,763

순 매출액의

2.97 %

980

천원/평

채권매입비(아파트/상가)

Y

1,732

매입금액

11,548

천원

[ 할인율

15.0 % ]

인입분담금(상수,가스등)

Y

56,258

연면적

2,250.31

평

x

25

천원/평

[ 세대당

1,000

원]

미술장식품비

N

-

해당용도 연면적 1만㎡이상인 경우

1,321

천원/㎡

(APT

0.10 %

기타건물

0.70 %

2만㎡ 초과

0.70 %

)

개발부담금

Y

1,264,012

[개발완료시지가 - (개발착수시지가 +개발비용 +개발기간중정상지가상승분)]×

25.00 %

[ 분기지가상승율:

1.76 %

]

기반시설 부담금

Y

866,452

연면적

2,250.31

평

x

1964

천원/평

x

0.2

(지자체별 부과율)

학교용지 부담금

N

-

APT 분양금액

788

억원

x

4

/1,000

상수도 시설분담금

Y

7,848

세대수/계

24

세대

x

327

천원

(+ 기타건물분 금액)

상수도 원인자 부담금

Y

-

세대수

24

세대

x

3.1

인/세대

x

0.5

㎥/인  x

-

천원/㎥

(+ 기타건물분 금액)

하수도 원인자 부담금

Y

9,461

세대수

24

세대

x

3.5

인/세대

x

0.2

㎥/인  x

434

천원/㎥

(+ 기타건물분 금액)

광역교통시설부담금

Y

-

임대주택표준건축비

851

천원/㎡

× 부과율

× 건축연면적 } × 도시지역

50.00 %

감면 - 공제액(조례)

대체조림비

N

-

전용면적

x

3,162

원/㎡

(2005. 01. 31 산림청 고시금액)

대체농지조성비

N

-

전용면적

x

12,500

원/㎡(전)

18,300

원/㎡(답)

(2001. 12. 29 농림부 고시금액)

기타 사업추진비

381,587

순 매출액의

0.51 %

170

천원/평

감정평가비(토지+건물)

Y

37,152

순매출액

743

억원

x

5

/10,000

PM 용역비

N

-

사업기간

12

개월

x

0

천원

입주관리비

Y

7,200

세대

24

세대

x

300

천원/세대

인허가 제비용

Y

37,236

건설제비용

186

억원

x

0.20  %

업무추진비 & 일반관리비

Y

300,000

사업기간

12

개월

x

25,000

천원

예  비  비(민원처리비 등)

Y

743,034

순 매출액의

1.00 %

330

천원/평

금 융 비 용

3,236,903

▶ 분양조건:<APT>

D+3

15.0%

,D+6

77.5%

, D+9

85.0%

, D+12

100%

,준공시

0.0%

지급이자 1(계약금 PF)

0

시행사부담 [단리

12.00%

/년 ]

120

1000

지급이자 2(잔대금 PF)

2,401,398

시행사부담 [단리

8.00%

/년 ]

80

1000

시공사 부담 [ 단리

7.10%

/년 ]

71

1000

지급이자 3(단기 차입금)

194,204

시행사부담 [단리

12.00%

/년 ]

120

1000

시공사 부담 [ 단리

7.10%

/년 ]

71

1000

중도금대출 대납이자

Y

791,379

시행사부담 [단리

6.50%

/년 ]

65

1000

수입이자

△150,078

시행사 운용수익

3.50%

/년 ]

35

1000

기성 연체료 / 외 비용

0

시행사 부담 [ 단리

12.00%

/년 ]

120

1000

사업자 경상이익

14,431,252

시행사 순매출액의

19.42%