[스크랩] "이상적인 창업 재테크 방법"

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사회경제적인 상황과 함께 취업난과 조기퇴직 등 불안정한 고용시장으로 인해 답답한 직장생활에서 벗어나 자신이 하고 싶었던 일을 할 수 있고, 나아가 삶의 궁극적인 목표를 이룰 수 있는 창업 재테크에 대한 관심이 커지고 있습니다.
하지만, 안타깝게도 성공적인 창업을 위한 인프라는 부족한 것이 현실입니다. 정부의 창업 지원 정책이나, 지원 체제는 아직 미흡한 상태이며, 경험이 부족한 창업자를 노린 사기성 짙은 정보가 범람하고 있습니다. 또한 신규 창업자가 가장 믿고 의지하는 프랜차이즈 업체조차 불공정한 계약과, 과대광고, 경영부실로 인한 사업중지 등으로 신규 창업자들에게 막대한 재정적 손실을 입히기도 합니다. 따라서 신규 창업자는 안정적인 창업을 위해 더 많은 예비 조사와 철저한 준비가 필요합니다. 따라서 신규 창업자는 안정적인 창업을 위해 더 많은 예비 조사와 철저한 준비가 필요하며, 중립적인 위치에서 컨설팅을 해 줄 수 있는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

• 점포를 선정하다 보면 창업자가 원하는 업종이 관련 인허가 사항에 저촉되어 계약금만 떼이고 창업을 포기하거나 인허가 사항을 충족시키기 위해 시설을 추가적으로 더 해야 하는 경우가 빈번하게 발생합니다.
• 또한 상권이나 유동인구 및 이동 동선에 대한 부정확한 이해로 비싼 권리금을 지불하는 경우나 업종에 적합하지 않은 점포의 선정으로 권리금 및 인테리어 비용, 영업이익 등 막대한 손해를 입는 경우도 많습니다.
• 따라서 예비창업자는 자신이 선택한 업종의 인허가 사항 및 관계 법령에 대한 조사와 창업물건에 대한 현장실사를 통해 자신의 창업아이템에 적합한 점포를 선택해야 합니다. 또한 철저한 상권분석(유동인구 조사, 경쟁업체 실태조사, 교통량 조사, 잠재인구 분석, 입지분석 등) 및 시장조사를 통해 권리금 등의 투자 비용이 적절한지와 자신의 창업아이템에 유효한지를 확인하는 노력이 필요합니다.

• 안전한 창업 재테크는 다른 사람 소유의 건물 또는 점포를 임대하여 창업하기보다는 내 건물, 내 점포에서 창업을 하는 것입니다. 창업을 하고자 하는 건물 또는 점포는 운영 공간인 동시에 위험이 발생할 수 있는 공간이기도 하므로 어떤 위기가 닥쳐도 내 건물, 내 점포라면 적어도 한순간에 길바닥에 나앉는 일은 없을 것입니다.
• 창업초기에 많은 비용이 든다는 부담감은 생기겠지만 저평가되어 있는 건물이나 점포를 저렴한 가격에 매입하여 개발한다면 가치의 상승으로 창업의 튼튼한 주춧돌을 세우는 동시에 창업성공의 물꼬를 트는 결과를 낳을 수 있을 것입니다.
• 물론 내 건물, 내 점포에서의 창업 또한 혼자의 힘으로 하기에는 어려움이 많습니다. 창업은 스스로의 힘으로 일을 꾸려가기 위한 것이지만 그것을 준비하고 시작하는 것은 혼자 힘으로 할 수 있는 것이 아니기 때문입니다. 위험을 피하려고 하다가 혹 있는데 혹 붙이는 격으로 또 다른 위험이 생길지도 모르기 때문에 건물이나 점포, 또는 창업하기에 좋은 입지에 있는 토지에 대한 분석력이 탁월한 전문가나 경험자의 도움을 받는 것이 좋습니다.

• 경매로 낙찰받은 부동산(점포)에서 창업을 하는 방법은 비용 등 효과적인 측면이 매우 많음에도 불구하고 인식의 부족으로 아직 제대로 서비스하는 업체가 없습니다. 즉 경매는 경매 전문기업에서, 창업은 창업 전문기업에서 각각 개별적으로 서비스할 뿐 이 두 분야를 체계적으로 연결하여 원-스톱으로 서비스하는 업체는 국내에 전무하다고 해도 과언이 아닙니다.
• 재테크닷컴에서는 수익성 높은 경매물건(점포) 알선에서부터 경매입찰, 창업, 점포 운영에 이르기까지 전 과정을 원-스톱으로 지원해 드립니다.

창업점포를 구하는 방법 중 점포 매입비용을 아끼면서 좋은 입지의 점포를 구하는 방법은 ‘죽은 점포를 매입하여 개발하는 것’입니다. 즉, 창업매물로 나와 있는 점포 중에서 금액에 맞춰 고르는 것이 아니라, 죽은 점포 또는 부실점포 중 본인이 하고자 하는 업종에 최적의 입지조건을 갖춘 점포를 찾아내어 개발하는 것입니다.

• 죽은 점포 또는 부실점포의 경우 급매물로 나와 있는 경우가 많아 좋은 조건에 인수가 가능합니다.
• 시설투자 및 인테리어 비용을 예측하여 투자타당성을 검토한 후 매입하여야 합니다.
• 기존 점포가 왜 문을 닫게 되었는지, 어떤 부분에 가장 큰 문제가 있었는지 사전조사가 필요하며, 주변 상권 분석 및 업종 분석은 반드시 이루어져야 합니다.
• 지역 마케팅을 통해 점포 이미지를 바꾸기 위한 노력이 필요함을 인식하고 있어야 합니다.

• 고객이 이용하기에 편리하고, 또 오고 싶은 마음이 들도록 시설투자 및 개발을 하는 것 또한 중요한 성공창업 재테크 비법이라 할 수 있습니다. 이왕이면 보기에도 깨끗하고 편안한 것을 찾기 마련이므로 리모델링이나 인테리어에 신경을 쓰고, 화장실, 출입문, 환기시설 등 자칫 기본적인 설치만 하고 넘어갈 수 있는 부분도 한 번 더 신경을 쓴다면 고객수요의 증가로 성공창업의 꿈에 한 발짝 더 가까워질 수 있을 것입니다.

아래와 같은 시기에는 업종을 변경하여 새로운 도전을 하는 것이 좋습니다.

• 날이 갈수록 사람들이 선호하는 아이템이 다양해지고 새로운 아이템을 찾는 기간이 짧아지고 있습니다. 운영 중인 업종이 유행에 좌우되는 아이템임에도 불구하고 몇 년간 계속 성업하고 있더라도 새로운 인기 아이템이 등장한다면 언제 급격한 사양길로 접어들지 알 수 없기 때문에 앞으로도 잘 되리라는 기대는 접어두고 업종변경을 시도해보는 것이 좋습니다.
• 업종 자체는 앞으로도 가능성이 있지만 점포 입지와 맞지 않을 경우 과감하게 업종을 변경하는 것이 좋습니다. 연령대가 높은 사람들이 많이 찾는 곳의 패스트푸드점이나 상류층 주거지역의 소규모 할인점, 주로 서민층이 주거하는 지역의 고급 패션/엑세사리점 등 해당 지역 주민들의 성향이나 소비수준에 걸맞지 않으면 그 결과는 불 보듯 뻔합니다.
• 사회적 상황이나 국민정서에 맞지 않거나 조류독감, 콜레라, 광우병 등 업종과 관련한 사건사고로 이미지가 나빠지고 있다면 하루라도 빨리 업종변경을 하는 것이 좋습니다.
• 상대적으로 큰 규모, 저렴한 가격, 다양한 품목, 깔끔한 인테리어로 무장한 경쟁업소가 생겼다면 크든 작든 영향을 받게 됩니다. 경쟁점포가 생긴 후 매출이 급격히 떨어졌다면 빠른 시일 내에 업종변경을 고려해야 합니다.
• 소비수준과 경제 환경의 급격한 변화로 장기적인 영향을 받게 될 경우는 물론이고, 인건비, 원 재료비 등의 상승으로 전체매출액에서 과도한 경비지출이 생길 경우에도 자동화 기계를 도입하거나 다른 재료로 대체할 수 없는 경우라면 업종변경을 하는 것이 좋습니다.

출처 : 새롬 부동산 금융 아카데미

글쓴이 : 강선영(운영자) 원글보기

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