인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2 공장경매 2013년6월4일 매각기일

		경매가맹점 인천 강화군 15 회신번호
인천지방법원 3계      사건번호 :2012 타경 9524 (물번 1 ) 매각기일 : 2013.06.04(화) 10:00 (입찰 2일전) 소재지 : 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2 물건종별 공장 감정가 814,901,880원 대지권 3,459.00㎡(1,046.35평) 최저가 (49%)399,302,000원 건물면적 1,421.12㎡(429.89평) 보증금 (10%)39,930,200 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 양남영 입찰방법 기일입찰 채무자 (주) 중앙제과 청구금액 649,000,000원 채권자 유더블유제삼차유동화전문유한회사   번호 입찰기일 최저입찰금액 결과 1 2012/10/05 814,901,880원 유찰 2 2012/11/05 570,431,000원 유찰   2012/12/05 399,302,000원 변경   2013/01/07 399,302,000원 변경 3 2013/06/04 399,302,000원 더보기 모의입찰가 원 비고 ㄱ. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2, 844-14 소재의 별첨사진과 같이 공장 및 사무실, 그부지임. ㄴ. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-4 소재의 도로임.  감정평가현황  목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 두운리 844-2 공장용지 2666 (806.47평) 두운리 844-14 잡종지 495 (149.74평) 두운리 844-4 도로 298 (90.15평) 건물 두운리 844-2 단층 공장 332.64 (100.62평) 두운리 844-2 단층 공장 310.80 (94.02평) 두운리 844-2 단층 공장 310.80 (94.02평) 두운리 844-2 단층화장실 36 (10.89평) 두운리 844-14 단층 제2종근린생활시설 93 (28.13평) 두운리 844-14 단층 창고시설 94.88 (28.70평) 제시외건물 두운리 844-2 통로 111 (33.58평) 포함 두운리 844-2 창고 및 통로 132 (39.93평) 포함 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "장안마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "장안마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 은 주로 농경지, 임야 등이 주된 이용상황을 보이며 일부 농가주택, 소규모공장 등의 이 용도 이루어지고 있는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 제 반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=북서향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 기호(1)은 부정형, 기호(3) 세장형의 공장 용지이며, 기호(5)는 지목과 현황이 도로로서 좁고 긴 형태의 토지임. 4) 인접 도로상태=기호(5) 토지가 북측으로 로폭 약 4미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3),(5) 공히 계획관리지역임. <추가기재> 문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조 사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시 기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) 1994.10.27 사용승인된 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 내·외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시 단창임. 단, 화장실 36㎡는 현황 벽돌조 슬래브지붕으로 내·외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감임. 기호(4) 2005.12.14 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 내·외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시 단창임. 2) 이용상태=기호(2) 공장, 화장실 등 용도이며 기호(4) 사무실, 식당 등 용도이나 현장조사일 현재 폐업 상태로 본건 공장은 가동 중단된 상태이며 모든 건물은 폐쇄된 상태임. 3) 설비내역=기호(2) 화장실과 기호(4)에 위생 및 급·배수 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적개황도 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=기호(2) 공장 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 슬래브지붕 으로 되어 있으나 현황은 판넬지붕임. 기호(2) 화장실 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 경량철골 조로 되어 있으나 현황은 벽돌조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "장안마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 은 주로 농경지, 임야 등이 주된 이용상황을 보이며 일부 농가주택, 소규모공장 등의 이 용도 이루어지고 있는 농촌지대임. 2) 토지의 상황="토지감정평가요항표" 참조 바람. 3) 건물의 구조 및 현상="건물감정평가요항표" 참조 바람. 4) 기계/기구의 현상=귀 제시목록상 대부분의 기계기구가 소재불명이며 기계기구목록 등록번호 제11호(2002년 ) 기호1 Tube충진기 1대와 등록번호 제1호(2006년) 기호10 Coating Fan 1식, 기호17 수 변전 및 동력전기설비 1식만이 확인 가능하여 확인 가능한 기계기구만을 평가하고 기계 기구목록상에는 있으나 소재불명인 기계기구는 평가외 하였으니 경매 업무 진행시 유의 하시기 바람. 5) 공작물의 현상=없 음. 6) 기타참고사항=임대관계 미상임.  임차내역 (배당요구종기일 : 2012-04-19) 임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 양상권 2011-01-17 X  건물 등기부 현황  구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 양남영 소멸   2 1996년 10월 28일 근저당권 (주)한빛은행 325,000,000원 소멸기준   3 2006년 01월 20일 근저당권 (주)우리은행 180,000,000원 소멸   4 2010년 03월 04일 근저당권 (주)우리은행 144,000,000원 소멸   5 2011년 12월 16일 근저당권 김형천외 10명 139,800,000원 소멸   6 2011년 12월 16일 근저당권 이애숙외 2명 79,000,000원 소멸   7 2011년 12월 30일 근저당권 전성민 64,399,048원 소멸   8 2012년 01월 05일 가압류 신용보증기금 344,000,000원 소멸   9 2012년 02월 09일 임의경매 (주)우리은행 소멸    주의사항 (최선순위 설정일자 목록1. 2. 5.:1996.10.28.근저당권 목록3. 4.: 2006.1.20.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.기계기구 중 일부는 소재불명임(감정서참조).  낙찰사례  사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 9건 318,690,419원 181,177,888원 46% 2.8회 6개월 23건 979,520,089원 271,102,579원 56% 2.3회 12개월 41건 765,123,816원 306,746,195원 64% 2회  시세/매도/매수 문의 해당 지역에 가맹점이 없습니다.   본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다. 입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건 명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다. 옥션친구에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.