[스크랩] 중개업계는 지금

 과거 소개영업법에 따라 신고제로 운영되어오던 부동산중개업은 1984년
 부동산중개업법이 제정되면서 허가제에 이어 1999년 법 개정으로 등록제
 로 바뀌었다.
 
 이렇듯 부동산 중개업의 법적 요건이 우여곡절을 겪으면서도 중개업은
 크게 발전해왔다.
 
 최근 정보 미디어의 발달과 대중의 지적 수준 향상으로 부동산 중개업은
 새로운 변화를 요구받고 있다.
 
 모든 산업분야가 정보화·전문화하고 있는 지금 부동산 중개업도 업종과
 역할의 정보화와 전문화를 피할 수 없게 되었다.
 
 실제로 우리 부동산 중개업계는 개인용 컴퓨터와 모뎀을 이용한 거래정
 보망의 구축과 활용이 확산되고 있다.
 
 종전까지는 대다수 중개업자들이 생활정의 매물광고를 이용했고,
 또 일반 구매자들도 중개수수료를 아끼기 위하여 이것에 많이 의존했다.
 
 그러나 생활정가 제공하는 불확실한 정보에 피해를 입는 사례가 반
 발하자 기존 정보의 분석과 가공을 통해 정보의 신뢰성을 제고해야 할 필
 요성이 대두되었다.
 
 거래정보망은 이러한 정보 책임성이라는 문제를 해결했다.
 거래정보망에 올라 있는 물건정보는 그것을 게재한 중개업자가 책임지
 지 않을 수 없기 때문에 정보의 신뢰성이 높고, 이에 따라 거래정보망의
 인기가 날이 갈수로 높아지고 있다.
 
 이에 따라 많은 중개업자들이 정보기술을 습득하기 위하여 컴퓨터와 거
 래정보망 사용법을 공부하고 있고 더 나아가 적극적인 중개업자는 부동
 산 컨설팅 상담사 과정이나 경매·공매 실무자 과정을 이수하고 있다.
 
 또 풍수지리 연구에 2-3년씩 투자하는 열성파도 있다.
 심지어 부동산 중개업 창업시부터 창업실무 교육을 이수하기로 한다.
 
 그런데 중개업계에 불고 있는 이러한 변화에 편승하여 일부 악덕 상혼이
 고개를 들고 있다.
 
 자격도 없는 사람이 돈을 벌 요량으로 엉터리 부동산 강좌를 개설하여 선
 량한 중개업자들을 기만하는 사례가 나타나고 있는 것이다.
 
 한편 부동산 중개업도 전문화하고 있다.
 
 땅 전문, 상가 전문, 학원 전문, 공장 전문, 분양 전문, 경매 전문 등 매우
 세분화된 전문분야가 속속 출현하고 있고, 그렇게 특화된 전문업소도 문
 을 열고 있다.
 
 고객의 요구가 그만큼 세밀해지고 있는 것이다.
 따라서 부동산 중개업자는 고객의 수요 변화 추세를 잘 파악하고 예측하
 여 새로운 중개 전문분야를 개척해 자기만의 분야로 특화해야 한다.
 
 이렇듯 부동산 중개시장이 변화하고 또 중개업계도 시장의 변하에 발 맞
 추어 변신하고 있음에도 불구하고 우리 사회 일각에는 중개업에 대한 편
 견이 아직도 남아 있다.
 
 이는 직업윤리 없이 부동산을 한탕주의식 투기나 치부수단으로 생각하
 는 극소수의 몰지각한 사람들이 있기 때문이다.
 
 미래를 준비하는 전문 부동산 중개업자라면 이러한 낡은 사고방식을 단
 호히 배격하고 부동산 중개업을 전문 직업으로 발전시켜 나가기 위해 노
 력해야 한다.
 
 정보화와 전문화는 부동산 중개업의 미래를 위한 열쇠이다.
 지금 중개업계는 새로운 전문분야를 개척하기 위해 노력하고 있다.
 
 컴퓨터, 통신 등 정보통신 매체의 급속한 발전은 중개업계로 하여금 더
 많은 연구와 새로운 시도를 하지 않을 수 없도록 추동하고 있다.
 
 정보통신의 발달과 더불어 부동산 유통구조에 변화가 밀려오고 있다.
 인터넷상에 물건을 올려 판매하는 이른바 사이버 마케팅이 점점 늘어나
 고 있으며, 중개업소에서 재생산되거나 재개발된 상품들이 고부가가치
 를 창출하고 있다.
 
 정보취득도 지금까지는 신문이나 각종 전문강좌에 의존해왔지만, PC통
 신이나 인터넷을 활용하는 추세이다.
 
 인터넷 홈페이지를 개설하여 효과적인 정보교류를 꾀하는 이들도 생겨나
 고 있다.
 
 그리고 경매·공매분야와 일반 부동산시장의 경기가 서로 반비례하는 경
 향을 보이고 있음에 주목하고 일반 부동산시장이 위축되었을 때에는 경
 매·공매분야에 주력하고 반대로 경매·공매분야가 위축되었을 때에는 일
 반 부동산시장에 주력하는 등 업무의 지속성을 확보하기 위한 노력도 강
 화되고 있다.
 
 그러나 아직까지는 부동산 중개업계의 현실과 시장상황을 정확하게 이해
 하고 중개 노하우를 체계화하려는 노력이 부족한 것이 사실이다.
 
 이 때문에 많은 공인중개사들이 기술 습득과정에서 어려움을 겪고 있다.
 
 그러므로 부동산 중개기술을 체결화하기 위해서는 부동산 시장의 동향
 자체에만 매달릴 게 아니라 더욱 시야를 넓혀 사회 전분야의 동향과 추세
 를 살피는 것이 필요하다고 하겠다.

출처 : 부동산 중개업 창업, 경매, 컴퓨터 교육

글쓴이 : 정상의공인중개사 원글보기

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