010-8968-1669 부동산중개 하나공인중개사

건축물분양에 관한 주요 법률 주요내용 ■ 토지매입과 건축물허가를 마친 후 공개분양 실시 ■ 분양신고 전까지 대지소유권 확보 ■ 분양광고문에는 건축허가 날짜와 토지소유권 확보여부 표시 ■ 계약 시에는 반드시 대지 위치와 준공예정일, 분양면적, 분양 대금납부 방식 ■ 연면적 3000㎡(907평)이..

“대체농지” - 보상“면적”이상 또는 “보상금”의 1/2이상 농지를 구입후 3년간 경작 시..양도소득세 면제 - 보상금을 받은 후 1년내 농지 구입 시...취, 등록세 면제 농림부 “쌀 생산 조정제” - 3년간 농사를 짓지 않으면 매년 정부에서 3000평당/300만원씩 지원하는 제도 골프장 건설 완화 - 재경부, ..

Green Belt(개발제한구역지정 및 관리에 관한 특별 조치법) * 건폐율 20% 용적율 100%범위내 3층이하 단독주택을 비롯 26개 유형의 근린생활시설(약국,독서실등)의 신축이 허용...“99,6,24조치” O 우선해제지역..산업단지,20가구이상 집단취락지,국책 및 지역현안 사업용지 O 중규모 집단 취락지(20~300가구)는 ..

O 토지 형질변경 - 토지를 절토, 성토, 또는 정지 등의 공사로 토지의 형상을 변경하는 행위 - 관할 구청장의 허가 - 도시계획법 제4조 및 동법 시행령 제 5조 (토지의 형질 변경 등 행위허가 기준 등에 관한 규칙의 기준에 맞아야 가능) O 형질변경 금지 대상지 1.농지로서 보존이 필요햔 토지 2.역사, 문화..

태안 안면도 바닷가 토지 구입시 주의 1. 경계측량필수 포락 유실 가능성 많음..유실시 유실된 만큼 금액 결산. 2. 국립공원구역과 수자원보호구역이 불일치 되는곳 주의 - 국립공원관리공단에서 공원경계선 확인 - 군청에서 수자원보호구역 경계선 확인 3. 행정규제지역확인 안면도 일부지역 꽃지 해..

외국인 국내 부동산 취득 절차 - 외국인 토지법(1998,6,25일 전면개정시행) (= 국내거주 관계없이 내국인과 동일하게 취득,이용,개발 가능) O 취득 절차 - 거주 외국인: 외환관리법상 신고절차 없이 1. 매매계약체결 2. 60일 이내 관할 시군구청에 토지 취득 신고 3. 소유권 이전등기 - 비거주 외국인 1. 매매계..

토지절세요령 법인으로부터 매입시..실거래가로 취,등록세 신고해야 개인으로부터 매입시..과세시가표준액보다 높게 신고 된 검인계약서상 금액의 5.8% O 보유...종합부동산세 종합토지세...매년 6월1일 토지 소유자 부담(10월16일~31일까지 내야 됨) O 매도...토지투기지역 지정여부 유의 토지양도세 계산..

# 법인(주식회사,재단법인,사단법인)으로부터 매수시 * 반드시 법인이 그부동산을 매도한다는 적법한 결정을 확인해야 함 확인사항: 1.구비서류 - 법인 인감증명서.. 법인인감을 사용할 권한이 있는자 (대표자, 경리/총무이사 또는 부장)와 계약해야 함 - 법인 등기부 등본..대표자 확인, 건물의 사용용..

구거/도로 점용허가 (농로,건물 진입 목적)..관리청의 허가필(통상 5년후 재신청) - 흉관(노깡) 묻고 Box 콩크리트 작업 - 1년의 성토 높이..1m ( G/B..0.5m) * 석축..발파석.. 덤프 1대분(15~18만원대) * 덤프1대(흙).. 10루베 (1루베..1m3) * 레미콘 .. 6루베/9루베 (210강도..1루베 약 6만원 정도) * 포크레인,도자.. 1일 약3..

전원주택 부지 구입시 고려사항 O 도로 맹지인 경우 폭 4m이상 도로에 해당하는 토지의 사용승낙서 필요 진입로가 있더라도 사유지 여부 확인..도로 부분의 지적도,토지대장 확인 (단,연면적 600평이상..6m이상 도로 폭 요구됨) O 전기/전화 인입거리 확인 전기..200m 까지는 기본..초과거리는 건축주 부담 (..

토지 절차 * 물건접수시...매도 희망 가격 매수(투자)...매수 가용 금액 O 관련공부준비 토지이용계획원, 토지대장, 지적도, 토지등기부 등본. O 관청자료수집...“실무/담당자 직접 상담” 개발계획, 신설 또는 확장도로,등 추진일정. 지역 자체 변화요인 여부. - 규제사항확인 토지이용계획확인원 발급 ..

권리(시설) 양수·양도 계약서 본 부동산 권리에 대하여 양도인과 양수인은 다음과 같이 합의하고 부동산 권리 양수·도계약을 체결한다. 1. 부동산의 표시 소 재 지 상 호 면 적 ㎡ 업 종 허가(신고)번호 2. 계약내용 제 1 조 [목적] 위 부동산에 대하여 권리양도인과 양수인은 합의에 의하여 다음과 같..

위치 : 인천 서구 가좌동 단독공장 면적 : 대지470, 건물360 임대료 : 보증금1억원 월900만원 호이스트15톤, 7.5톤 2개,2.8톤 동력450키로 가좌iic인근 현공실 즉시입주가능 011-9968-1669

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