010-8968-1669 부동산중개 하나공인중개사

업소의 이름을 짓는 일도 중요하다. 상호가 주는 이미지가 고객을 끌어들이는 데 상당한 영향을 미치기 때문 이다. 상호를 보면 고객을 맞는 업자의 준비자세를 읽을 수 있으며, 창업 의 각오가지도 엿볼 수 있다. 과거에는 그저 ‘복덕방‘이라는 팻말만으로도 충분했다. 조금 지나서는 ..

중개업 현실 이해 아직 부동산 중개제도가 정착되지 못하고, 일반 국민에게 중개업이 제대 로 인식되지 못하고 있는 여건하에서, 특히 각 중개업소간에 차별화 된 특징이 나타나지 않은 현실에서는 사무실의 입지선정이 사업의 성패를 좌우한다고 할 수 있다. 입지선정에 있어서는 먼저 ..

일단 부동산 경기 사이클을 점검한 후 현재의 경기에 맞는 경영계획을 개 략적으로 설계하고 구상에 맞는 경영형태를 만들기 위해서는, 개인사무 실로 개업할 것인가, 뜻을 같이하는 몇몇이서 합동사무소를 열 것인가, 또는 법인형태로 운영할 것인가를 결정해야 한다. 만약 법인 형태라..

물이 위에서 아래로 흐르고, 불이 밑에서 위를 향해 타듯이 어떤 사물이 일정한 방향으로만 움직인다면 우리는 그것의 미래를 쉽게 예측할 수 있 을 것이다. 그러나 부동사이란 도시계획이나 국토이용 계획이라는 국가개발이용 계 획에 따라 제한되거나 개발되는 측면이 있어 움직임이 ..

우리나라 법에는 토지와 건물,기타 토지 정착물을 중개 대상물로 하여 타 인의 의뢰를 받아 일정한 중개 수수료를 받는 것을 업으로 하는 것을 부 동산 중개업으로 정의하고 있다. 앞으로 부동산 시장에서 업무영역이 확대되고 외국 회사들과 경쟁하는 자유경쟁체제가 이루어지면서 부..

부동산 중개업에 있어서 1999년까지는 공인중개사라면 약간의 노력만 하 여도 누구나 할 수 있었던 직업에서 2000년부터는 그렇지 못하다. 쉽게 판단하고 준비를 소홀히 하여 시작하였다가는 게으른 대가를 톡톡 히 치르거나 과욕의 대가를 치르게 될 것이다. 1999년에서 2000년 사이에 사람..

1)중개업 현실 이해 (1)부동산 중개업소의 현실 문제 전근대적 영역(주먹구구식 경영):고령화(3대가 같이 하는 업종). -비활동적,비능률적,수동적 중개 자세:법에 의한 경영자세, 중개업자가 고객을 보고 있는 것이 아니라 필요에 의해 고객이 중개업소를 찾게 하 는 의식 자세. -목표의식 ..

질문 부동산 실거래가격 신고 후 계약이 취소된 경우에는? 답변 부동산 거래계약에 관한 내용을 신고한 후 계약이 무효, 취소, 해제된 경우에는 거래당사자 또는 중개업자는 부동산거래계약해제등신고서에 서명 또는 날인하여 시ㆍ군ㆍ구청에 제출하시면 됨. 거래계약 해제 등의 신고를..

출처 : 인천공인중개사모임[인공모]글쓴이 : 대*가치창조(김진승) 원글보기메모 :

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질문 저는 임차인이었던 乙로부터 점포를 인수하고 소유자인 甲과 임대차계약을 체결하면서 ‘권리금은 임대인이 인정하되, 임대인이 점포를 요구시는 권리금을 임차인에게 변제한다.’라고 특약사항란에 기재하였습니다. 이 경우 임대차계약기간이 만료되면 甲에게 권리금지급을 청..

고시원을 운영하는 A씨는 건강상 이유로 다른 사람에게 넘기고 싶다. 2년 전 경매로 낙찰 받은 근린상가 6층을 고시원으로 개조한 것이다. 1억원 정도 시설권리금을 주고 들어올 사람은 있는데 임차인이 아닌 건물의 소유자가 권리금을 받고 새로 임차인을 들여도 되는지 A씨는 걱정이다. ..

월 세도 안 내고 전화도 안 받는 세입자 때문에 집 주인A 씨는 머리가 아프다. 주위에 알아보니 번거롭지만 명도 소송 절차를 밟으라고 한다. 만약 주인이 문을 따고 들어가면 어떤 문제가 생기는가? 그리고 소송 보다 좀 간편한 다른 방법은 없는가? 소송으로 가려면 먼저 내용증명으로 ..

아파트 전세 만기가 다가오는데 집주인이 전세금을 얼마나 올릴지 걱정이다. 법에는 전세금을 5%이상 올리지 못한다고 되어 있다고 하지만 수소문해보니 주위에서는 훨씬 높은 비율로 올려주는 것 같다. 왜 그런가? 한편 상가의 임대료 인상한도는 법률상 9% 라고 한다. 요즘 불경기라 월..

중개실무에서 자주 발생하는 "묵시의 갱신"에 있어 중개수수료 분쟁!!! 처방전은 없는가?| 중개실무에서 자주 발생되어 중개업자가 곤혹스러워 하는 경우인 주택임대차보호법상의 묵시의 갱신후 임차인이 명도시 중개수수료 부담문제이다. 계약시는 임대인 . 임차인 . 중개업자와 서로 덕..

확정일자에 의한 우선 변제권 1.확정일자제도의 제정 배경 * 81.03.05 제정된 주택임대차보호법 대항요건(계약+입주+전입)을 갖춘 임차인에게 대항력을 부여하는것을 그 주요 내용으로 출발함. * 83.12.30 1차 개정 일정액이하의 소액임차인만을 대상으로 하여 그 보증금중 일부를 우선 변제하..

경매가맹점 인천 부평구 1 공장 공장 회신번호 인천지방법원 7계 사건번호 :2012 타경 95037 (물번 1 ) 매각기일 : 2013.06.05(수) 10:00 (입찰 3일전) 소재지 : 인천광역시 부평구 십정동 125-1 물건종별 공장 감정가 2,286,063,500원 대지권 1,257.10㎡(380.27평) 최저가 (100%)2,286,063,500원 건물면적 1,433.90㎡(433..

경매가맹점 인천 서구 1 공장 회신번호 인천지방법원 3계 사건번호 :2012 타경 80271 (물번 1 ) 매각기일 : 2013.06.04(화) 10:00 (입찰 2일전) 소재지 : 인천광역시 서구 오류동 549-2 물건종별 공장 감정가 595,497,500원 대지권 737.00㎡(222.94평) 최저가 (70%)416,848,000원 건물면적 313.75㎡(94.91평) 보증금 (10%)..

경매가맹점 인천 강화군 15 회신번호 인천지방법원 3계 사건번호 :2012 타경 9524 (물번 1 ) 매각기일 : 2013.06.04(화) 10:00 (입찰 2일전) 소재지 : 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-2 물건종별 공장 감정가 814,901,880원 대지권 3,459.00㎡(1,046.35평) 최저가 (49%)399,302,000원 건물면적 1,421.12㎡(429.89평)..

공유관계와 임대차 사례 1) 공유자 중 일부와 주택임대차 계약을 체결하는 경우 사례2 부부가 공동소유일 때 남편의 동없없이 임대차계약한 경우 유효한 계약인가? 사례3 소유자가 사망하였을 때에 상속인들과 임대차 계약에 있어서는? 앞서 위의 3가지로 사례를 분석해보았습니다. 이번..

부동산구입자문계약서.hwp 빌딩매매.hwp 중개물건현황.hwp 중개상담일지(1).xls 현재 국세청에서 시행하고 있는 『.hwp 2년치손익계산서.hwp 간편장부시 3가지 절세혜택.hwp 간편장부작성사례.hwp 공사(도급)계약서[1].hwp 권리양도계약서[1].hwp 근로계약서[1].hwp 금전소비대차계약서[1].hwp 동_업_계_..

[실전 상가중개 전문가과정 커리큘럼] 　 주 제 내 용 시 간 1강 　 ● 상가중개의 특성 3 　 ● 상가중개의 흐름분석 　 ● 상가임대차보호법 해설 입 문 ● 상가중개관련 권리와 의무 해설 　 - 상가매매와 명도 　 - 원상회복의 의무 　 - 상가임대와 월차임인상 　 - 권리금관련 특약의 ..

부동산임의경매신청서 채 권 자 주 소 대 표 이 사 지 배 인 채 무 자 주 소 소 유 자 주 소 청구금액 합계금 원정 금 원정서기 년 월 일 대여금 위금액에 대하여 서기 년 월 일부터 완제일까지 연 25%의 이자 금 원정서기 년 월 일 대여금 위금액에 대하여 서기 년 월 일부터 완재일까지 연25%..

행정사실무법 - 용어해설 (비송사건절차법) 1.비송사건 비송사건이란 법원이 관할하는 사건 중에서 소송에 의하지 않는 사건, 법원이 후견적 입장에서 사권관계의 형성‧변경‧소멸에 관하여 관여하는 사건을 말한다. 법인의 등기. 가사비송(금치산 한정치산 선고 등). 조정..

[토지거래허가구역 지정현황] ('13.1월말 현재) 지정자 지역 면적 기간 사유 　 　 (㎢) (공고일,공고번호) 　 국 ◆ 수도권·광역권 개발제한구역 768.51 '12.5.31~'13.5.30 개발제한구역 조정 토 - 수도권 - 　 ('12.5.22, 684호) (''11.5.25, 470호 재지정) 해 : 서울특별시 강서·구로·금천·관악·서초..

경매대금납부 매각허가결정이 선고되면 법원에서 매수인에게 언제까지 매각대금을 납부하라는 명령서를 송달하며 매수인은 매각대금을 납부하면 매각의 목적인 권리를 취득합니다. 대금은 법원지정 은행에서 납부가능하며 대출을 통해 매각대금을 납부할 수도 있습니다. 소유권을 취..

경매입찰방법 알아보기 입찰에 참여하려면 우선 법원경매사이트, 법원게시판, 굿옥션경매정보 등 매각 예정 물건에 대한 정보를 수집한 후 개략적으로 관심 물건을 선정한 후 그 물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해서 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정해야 합니다. 법원도착 ..

경매 기본문서 알아보기 감정평가서 : 법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 현황조사보고서 : 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사..

경매절차 알아보기 부동산 경매 절차에는 임의경매 절차와 강제경매 절차가 있습니다. 임의경매 절차와 강제경매 절차는 경매신청방법, 매각 대상인 부동산의 압류 여부만 다를 뿐 그 진행절차에는 큰 차이가 없습니다. 채권자의 경매신청 ▷ 법원의 경매개시결정과 매각의 준비 ▷ 매..