010-8968-1669 부동산중개 하나공인중개사

5. 중개업법 위반 사례 및 처벌 규정 가. 법정수수료 초과 징수 □ 중개수수료 또는 실비를 초과하여 금품을 받거나 그 외에 사례 증여 기타 어떠한 명목으로라도 금품을 받는 행위 □ 부동산 매도 매수시 중개의뢰인이 거래세액 줄이기 위해 계약서를 이중으로 작성하려는 점을 이용하여..

4. 거래계약서 작성 □ 중개업자는 중개대상물에 관하여 중개가 완성된 때에는 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부하고 5년동안 그 사본을 보존 □ 중개업자는 계약서에 서명 및 날인하되, 당해 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경우에는 소속공인중개사가 함께 서명 및 ..

3. 중개업 종사자[중개업자, 소속중개사, 보조원] □ 2중 소속 금지 - 중개업자, 소속공인중개사, 중개보조원[중개법인의 사원 임원]은 이중 소속이 될 수 없음 ※ 2중 소속 시 중개업자는 등록취소, 소속공인중개사는 6월 자격정지 □ 소속공인중개사 및 보조원 신고 - 소속공인중개사, 보..

2. 공동중개사무소 사용[시행령 16조] □ 중개업자는 업무의 효율적 수행을 위하여 다른 중개업자와 중개사무소를 공동으로 사용할 수 있음 □ 공동사용할 중개사무소에 대한 사용권리가 있는 중개업자의 사용승락서를 첨부하면 되고, 공동사용에 대한 간판명칭규정이 없으므로 각각 부..

1. 중개업 개설 등록 기준 □ 공인중개사 자격 취득: 개설등록 연령제한(20세 이상) □ 실무교육 이수 : 32시간 ~44시간 □ 사무실 확보 - 건축법시행령 별표 1 제4호 제2종 근린생활시설 바목(부동산중개사무소) ＂기타 14호(업무시설) 나목(일반업무시설)에 한정 - 준공검사를 받은 경우 건축..

공인중개사라는 직업은 상당히 매력적인 전문적인 직업입니다. 다만 아직까지는 사회적으로 인정을 받지 못하는 부분이 있으나 이는 지금까지 부동산 거래에 있어서 기존은 중개업의 행태가 일반사람들에게 그다지 좋은 모습을 보여주지 못한 까닭이지 않을까 하는 생각을 합니다. 앞..

※[중개실무] 복비(수수료)를 도로 돌려주세요 !!!! ※ 오늘 비내리는 오후 판교의 지인 공인중개사 사무소를 방문하여 Coffee 한잔에 담소를 나누고 있는데..... 젊은이 한분이 사무소 문을 열고 들어오자마쟈 큰 소리로 " 사장님 복비 도로 돌려 주세요 !!!!" 사연인즉슨: 요사히 우후죽순처..

(질문) 법인 사업자와 임대차 계약을 맺을때 1.답변 드려요 임차계약서상에 임차인은 법인으로 하시고 특약상에 표기 하면 좋으나 (...

교습소 / 유치원 / 어린이집 1) 교습소 * 신고업종 * 면적제한 : 없음 ( 1㎡당 수용인원 0.3인 이하 ) * 인적자격 4년제 대학졸 : 전공무관 2년제 대학졸 : 전공과목만 그 외 : 전임강사 2년이상인자 * 원장외 강사 채용안됨 * 9명이상 동시에 원생교습 불가 ( 피아노교습소는 4명이상 동시교습 불..

8. 권리양도, 양수계약서 8-1) 체결일 : 권리금에 대한 계약금 계약일 8-2) 기재내용 * 주소, 평수, 층수, 상호, 부동산에관한사항 * 권리금(총액/계약금/잔금)일자 * 비품 인수인계 내역 * 본계약 조건 ( 보증금, 월세, 계약기간, 현임대차조건 ) * 특약 : 변동이있으면 본계약은 어찌하겠다 등.. ..

1. 민원인이 해야할 일 가. 구비서류의 종류(식품위생법시행규칙 제22조제1항) 1) 위생교육필증(미리 위생교육을 받은 경우) 2) 영업시설 개요서 및 평면도 3) 액화석유가스 사용신고서(액화석유가스 사용신고를 하고자 하는 경우) 4) 소방시설완비증명서(단란, 유흥주점) 나. 제 출 처 : 구청..

● 기간중인 전세계약서 임차인 변경건. ●[중개실무]6. 이런 경우에........| 김종언 | 나른한 금요일 오후.....초 여름 날씨입니다. 출근하여 컴퓨터 등 대략 정리를 하고 Coffee한잔의 향에 취하고있쟈니 ...한통의 전화가 울렸습니다. 김포의 어느 여자 선배님의 다급한 목소리였습니다. 사..

김종언 // ● 피해를 입힌 손님을 영원한 고객으로 만들다. 제목부터 [앗!나의실수 믿은도끼에 발등찍히다] 로 붙이고보니 심상챦은 이야기로 들릴테고 중개거래 하자임을 눈치 챘을것이다. 이야기를 어떻게 풀어가야 한담......... 약17년전 분당 서현역 금융빌딩에서 상가점포 중개와 경..

● 중개실무8.그래도 보여주셔야 계약은 체결됩니다.. 작년 어느 교육장에서 필자의 강의를 들은 선배님(여) 께서 필자에게 전화로 하소연을 한다. 다름아닌 이 무더운 여름날에 전세APT를 보여주길 10 여차례 .....현 임차인에게 이제는 너무나 미안해서 다시 방문하기가 망서려진다는 것..

●[중개실무] 내 일같이 하시고 기여를하여야 합니다. 김종언 | // ● 우리 명지인 공인중개사CEO님 께서 망설이고 망설이다 전화를 하셨단다. 사정에 의하여 취업을 하였는데......영...영 ...맘에 안드신단다. 공인중개사 자격증을 걸고 일을 하는데... 왠걸... 계약서도 그 사무소 운영자(공..

// ※ 오늘은 광주에 사무소를 알아볼려고 지인 사무소를 방문 하였습니다. 지금 현장에서 일어난 일을 노트북으로 타이핑 하고 있습니다. 저는 항시 노트북가방을 들고 다니지요. 습관이 되어서...... 저가 2년전에 알선하여 입접시킨 후배 (女) 공인중개사로 당돌하게 공장.창고전문으로 ..

※[중개실무]186. 사전정지작업이 아쉽네요. 김종언 | // ※ 내가 근무하는 사무소에 임대차로 [나온 중개업 사무소]를 대표에게 사전알림없이 내가 창업을 하기위하여 계약을 하였다면 내가 근무하는 사무소에 중개수수료를 내야 합니까? 우리 명지인 공인중개사 CEO님께서 이와 같이 물어..

※ [중개실무]25.영수증에 관하여 그렇게도 가르쳤는데.....| 김종언 | // ※ 아니 !!! 5년을 넘게 중개업을 하신분이 가볍게 생각을 하시다니...... 휴일 .......집에서 자료정리를 하고 있쟈니....지인 공인중개사 한분의 전화를 받았다. 내용인즉슨: ① 전세 6,000 만원이 낀 연립을 매매하였단다..

●[중개실무]10. 권리금 받아먹고 옆에 사무소를.....|▣… 자유게시판 중개달인김종언 | | 조회 1 |추천 0 | 2012.11.19. 21:10 http://cafe.daum.net/focusbd/RcUH/44 // 중개달인 김종언(jong520301) 초보전문가 http://cafe.naver.com/focusbd/6657 ※ 우리 선배님의 하소연에 귀가 따갑다. 얼마나 흥분을 하는지............

※[중개실무]190. 특이한 마케팅.| 김종언 | // ※ 어제 전원주택전문 사무소 탐방에 이어 오늘은 특이한 마케팅으로 수익을 창출하는 사무소를 탐방 하였다. 아래 사무소는 3년전에 필자가 소개를 하여 계약하여준 사무소이다. ◆ 3년전 부부가 같이 합격을 한 초보 공인중개이다. 자본이 ..