010-8968-1669 부동산중개 하나공인중개사

Ⅰ. 매매 계약 특약 건축물대장과 다르게 변경하여 이용하는 것은 불법이지만 매매계약 자체는 합법이다. 매매분쟁 또는 중개사고를 위해 조사할 사항이 많다. [공통사항] 1. 진짜 권리자의 처분의사 확인 2. 건축물대장과 등기부의 차이 확인 : 대지권 별도등기 있음 3. (제한) 권리자 확인..

상가건물의 중개는 아파트 중개보다는 훨씬 어렵다. 모든 중개활동에서 그렇듯이 그 부동산에 관련된 이해당사자가 많으면 많을수록 일이 복잡해진다. 반면 복잡한 (상가)중개일수록 중개수수료는 (간단한) 아파트보다 훨씬 많을 수 있다. 즉, 중개사의 전문성과 노력에 따라 법정중개수..

▣ 2009년 부동산 시장 전망 2009년도 부동산 시장은 어떻게 바뀔까. 2008년 하반기 미국발 신용위기로 수렁에 빠진 부동산시장을 구하기 위해 새정부는 여러 차례 규제완화 및 경제살리기 정책을 쏟아냈다. 새정부의 부동산정책은 크게 3가지로 요약된다. 규제완화, 공급확대, 세제개혁이 ..

창업을 꿈꾸거나 상가투자에 관심 있는 사람들이 점포를 얻을 때 반드시 부딪히는 문제가 바로 권리금에 관한 것이다. 권리금은 지역권, 영업권, 시설권 등으로 구성되는데 보통 계약서에 명시하지 않아 상가임대차보호법의 보호받지 못하기 때문에 절대 소홀히 하지 말아야 할 내용 중..

2종 근린생활시설 일반 음식점 허가(신고) 승계절차 ■ 1단계 : 권리금 계약서 작성 ☞ 계약단계 : 시설/권리금 잔금 지불 ☞ 잔금단계 : 권리금 잔금 지불 ■ 2단계 : 권리금 잔금 지불 후 임대차 계약서 작성 권리금 잔금수령일 잔금일 전 또는 잔금일 날 공과금 등 정산 영업 신고(허가)승..

제3절 물건별 계약서(특약)기재요령 1. 단독주택 계약서 작성요령 가. 물건의 표시 기재요령 - 소재지와 물건명을 정확히 기재한다. - 난방의 연료가 어떤 것인지를 기재한다. - 방이 몇 개이며 몇 층 주택을 기재한다. - 임대차의 경우 면적을 약 몇 평으로 기재하면 되나 매매의 경우 등기..

1. 상가(점포) 물건 접수 : 권리금이 있을 경우 상세하게 물건을 접수 1) 권리금은 과연 얼마를 받을 것인가? -동종 업종을 소개할 경우 주변의 바닥, 본점포의 시설, 영업권리금을 파악하여 권리금을 접수하고 매물을 내놓는 양도인에게 주변시세를 말씀드리고 적당한 권리금으로 형성하..

일반음식점은 0.3 일반업무시설은 0.08(㎡당 인원) 입니다.정화조용량이 100인 일때 70㎡의 점포가 5개이고 4개는 음식점,1개는 사무실 이라면 70㎡x0.3x4+70㎡x0.08=89.6명(용량충분) 사무실을 음식점으로 한다면 70㎡x0.3x5=105명(용량부족) 일반 점포를 음식점으로 중개 하던가, 동종업종 이라도 오..

< 상 가 중 개 실 무 > - 서영창교수 1. 계약 시 필수 확인(기재)사항 : 매수(임차)인의 불만을 차단할 증거확보가 우선이다. 가. 소유권자의 매도(임대) 의사(意思) 확인은 필수이다. 중개사의 책임이다. (1) 본인 확인 : 허가업자·소속중개사의 직접확인과 법무사의 사전확인 (신분증 위..

상가 권리금 특약 1. 현 시설상태에서 계약을 하며, 입주 후 발생되는 제반문제는 일반상규에 따르며, 잔금은 모든 물품을 이전하고 확인한 뒤 지불하기로 한다.(명도일, 시, 분까지 기록.) 2. 상가권리금 증 금____원은 계약 시 지불하고, 금___원은 2012년00월00일까지 양도인000(은행명, 계좌..

상가중개시 특약 1차 영업권(권리금) 계약 특약사항 ①항 계약일 익일까지 등기부등본 및 행정처분확인 결과 양도인이 계약시에 고지하지 않은 하자가 있을 경우 본 계약은 무효로 하며, 이 경우 양도인은 받은 계약금을 양수인에게 즉시 반환하여야 한다. ②항 잔금일 이전까지 양도인..

㉮. 계약기간 만료로 인한 계약의 해지 및 전(월세)보증금 반환요구 ①임대차계약 만기일 1개월 이전에 다른 곳으로 이사를 하려고 할 경우,더 이상 계약을 연장하지 않고 보증금 반환을 요구하는 경우 수신: ○○○ 주소: 서울시 ○○구 ○○동 ○○○번지 발신: ○○○ 주소: 서울시 ○..

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/ 토지 계약서 작성요령 // 2004년 경기도 남양주시 호평지구 인근에서 임야 3505여평(등기부상 면적)을 70억1000만원에 매입한 B씨. 땅을 살 때 매매계약서를 잘못 써서 4000여만원을 손해 볼 처지가 됐다. 지난해 말 이 땅을 되팔기 위해 실제로 면적을 측량해..

부동산 공법상 도로(道路)에 관한 사항을 A. "도시계획시설(기반시설중 도시계획으로 확정된것)의 결정,구조 및 설치기준에 관한 규정"에 의한 도로, B. "도로법" 상의 도로. C. "건축법"에서 용어의 정의 편에서의 도로. 로 구분하여 그 용법과 적용을 각각 선택적으로 쓰고 있는바, 위의 "A" ..

◎ 부동산관련 부가가치세 토지는 면세대상이고, 건물에 대하여는 과세대상이 된다. 따라서 부동산을 공급하는 계약시 계약서에 토지가액과 건물가액을 구분할 필요가 있다. 부동산의 공급시 1. 토지의 공급시 ⇨ 면세 2. 건물의 공급시 ⇨ 과세 예외 ⇨ 국민주택의 공..

<중개대상물이 아니므로 중개수수료를 초과해도 된다는 판례> 1. 토지를 분할하고 택지로 조성하여 그 중 일부를 타에 매도하면서 어느 정도의 위험부담과 함께 이득을 취하는 일련의 행위로서 부동산중개업법 소정의 중개행위에 해당하지 않는다 할 것이고, (대법원 2004.11.12. 선고 2..

대도리와 인정작업 공인중개사가 중개업을 시작하면 여러 가지 알아야 할 법이 많지만 그 중에서도 중개수수료에 대한 정확한 이해가 제일 중요하다. 아파트 중개는 대상물에 투하한 기회비용에 비하여 중개수수료가 많은 편이지만, 상가나 토지는 기회비용에 비하여 중개수수료가 턱없..

권리금있는 상가 권리금계약및 임대차계약 순서 1.상가 매물 물건 접수 매물 물건 접수시 가능한 상세하게 받는다. 1)권리금을 얼마로 할 것인가? 동업종을 소개할 경우 ,주변의 바닥권리금, 점포의 시설권리금,영업권리금을 종합하여 권리금을 접수한다. 매물을 내놓는 양도자에게 최근..

등기부등본 표제부 안내 표제부 - 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 토지의 경우에는 지번, 지목, 지적을 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등을 기재합니다. 단, 아파트 등 집합건물인 경우에는 전체 건물(예:강남아파트 1동)에 대한 표제부와 구분된 개개의 건물 (예:1동 10..

출처 : 진실한부동산글쓴이 : 에루화 원글보기메모 :

토지이용계획확인서의 이해 1. 토지이용계획확인서란? 1) 해당 토지의 공법상 활용도를 지정하고, 부동산의 현재가치를 나타낸다. 2) 토지는 350개 법령, 298개 용도지역, 지구, 구역이 있다.(2004년 6월 기준) 3) 공법상 이용제한 확인 설명 : 이용 규제는 무제한이다. ◇ 토지이용계획 확인서..

부동산을 알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 아닐 것이다...

부동산투자에 처음 관심을 갖기 시작할 때 가장 먼저 알아둬야 할 지식은 무엇일까? 부동산 투자이론일까 아니면 실전 투자전략일까? 투자자들은 늘 고민에 빠지기 쉽다. 필자가 부동산 거래현장에 있으면서 느끼는 점은 바로 ‘기본’에 충실해야 한다는 것이다. 투자 기본을 지키는 것..

부동산권리분석 프로그램.pdf <부동산권리분석 프로그램> ①공시권리분석 ②미공시권리분석 ③중개손해배상책임 ④대항력임차권 ⑤매도인하자담보책임 ①공시권리분석 : 각종 공부의 공신력부재 *경매권리분석(말소기준) 건물(보존),토지(1912)=현황권리분석(중개사100%책임)+소급권..

상담 일지 (2009년 월 일) 0 0 공인중개사 고객구분 매도 (임대) 매수 (임차) 공동관심사 연결고리 고향 학교 직업 혈액형 풍수지리 날씨 찾는물건 희망가격 이사예정일 입주하실분 본인 친구 부모님 자식 특별조건 물건의 개별성( 옵션,융자) 좋은점 매도, 매수 하는 이유 현주소 연락처 고..

설득의 달인이 되는 7가지 법칙 "인간은 논리나 데이터만으로는 설득시킬 수 없다" 인간은 '납득하는 것'은 좋아하지만 '설득당하는 것'은 상당히 싫어한다. 설득이 서툰 사람은 우격다짐으로 상대방을 설득하려 하기 때문에 실패하는 것이다. 반면 설득에 능한 사람은 상대방을 설득하지..

① 지역 분석이 제일 중요하다 중개사의 기본적인 역할은 그 지역의 주택, 건물, 토지 등을 팔고자 하는 사람과 사고자 하는 사람에게 적정한 가격으로 안전하게 연결하는 것입니다. 단순하게 보면 중개해 주는 사람일 뿐이지만, 전문적으로 보면 대상 부동산의 내재가치를 법률적, 경제..

제일 많이 듣는말도 좋은물건 있냐는겁니다.^^ 이일을 하다보면 참 여러형의 투자자분들을 만납니다. 공부만 열심히 하시는분, 이것저것 재기만 하다 못하시는분, 공부는 안하시고 일단 지르고 보시는분, 지르고나서 공부하시다 후회하시는분, 지르고나서 공부조차 안하시는분, 남들하..

제일 많이 듣는말도 좋은물건 있냐는겁니다.^^ 이일을 하다보면 참 여러형의 투자자분들을 만납니다. 공부만 열심히 하시는분, 이것저것 재기만 하다 못하시는분, 공부는 안하시고 일단 지르고 보시는분, 지르고나서 공부하시다 후회하시는분, 지르고나서 공부조차 안하시는분, 남들하..

매물 구분과 매도자 상담을 잘 하는 방법 (중개사의 진정한 경쟁력은 지역분석을 잘 하는 것이다. 고객은 그 지역의 상권의 변화, 인구이동, 가격의 변화, 연차별 개발계획을 원한다.) 좋은 매물은 임장활동을 통하여 만나게 된다. 매도자가 사무실로 찾아와서 매물을 내놓기도 하지만, 중..