010-8968-1669 부동산중개 하나공인중개사

부동산중개업자의 보수청구권의 발생요건 질문 저는 부동산중개업자 甲에게 중개를 의뢰하여 그가 소개해준 乙소유의 주택을 둘러보았으나 제시하는 가격이 너무 높아 생각해보겠다고만 하고 그냥 돌아왔습니다. 며칠 후 저는 다른 부동산중개업자 丙의 소개로 위 주택을 전에 甲이 제..

중개행위 장소를 제공한 중개업자의 거래당사자에 대한 책임 질문 甲은 공인중개사 乙의 사무실에서 丙의 중개로 아파트를 임차하는 계약을 체결하고, 계약금은 계약당일 지급하였으며 중도금 2,000만원을 乙의 사무실에서 임대인과 만나 지급하기로 하였으나 임대인이 나타나지 않아서..

무상의 부동산중개행위에도 중개업자의 손해배상책임 있는지? 질문 甲은 평소 안면이 있는 부동산중개업자 乙의 중개로 丙의 주택을 임차하였으며, 중개수수료는 乙이 특별히 청구하지 않아 지급하지 않았습니다. 그런데 乙은 甲에게 丙소유 주택에 선순위의 확정일자를 갖춘 선순위 ..

부동산 계약의 성립 기준과 해약금 부동산 거래의 두 가지 함정 우리가 어떤 거래를 할 때 빠지기 쉬운 함정이 두 가지 있다. 하나는 잘못된 상식이고 다른 하나는 거래 관행이다. 상식은 유용하지만 잘 못 알고 있는 상식은 독이 된다. 관행에 따르면 편하지만 법과 충돌하면 법이 이긴다..

묵시적 갱신에 대하여... 먼저 용어부터 정리해보자. '묵시적 갱신(默示的 更新)'이란 계약 만기일이 되어도 임대인 임차인 간에 아무 말 없이 지나간 경우로서 보통 '자동연장'이라고 한다. 묵시적 갱신과 대립되는 '명시적 갱신(明示的 更新)'이란 기간이 끝나기 전에 계약으로 기간을 연..

임대료 인상한도와 연체에 대한 대응방법 아파트 전세 만기가 다가오는데 집주인이 전세금을 얼마나 올릴지 걱정이다. 법에는 전세금을 5%이상 올리지 못한다고 되어 있다고 하지만 수소문해보니 주위에서는 훨씬 높은 비율로 올려주는 것 같다. 왜 그런가? 한편 상가의 임대료 인상한도..

이 사 나가는 날 중개수수료 문제로 임대인과 나가는 임차인이 다투는 사례가 자주 발생한다. 서로 상대방이 부담해야 한다고 주장하기 때문이다. “계약 만료 전 나가는 임차인이 중개수수료를 내야 한다.” 사람들은 대체로 이렇게 알고 있다. 그런데 임차인이 못 내겠다고 하면 어떻..

○ 토지 거래를 할 때 확인해야 하는 공부서류의 종류 토지등기사항전부증명서(토지등기부등본), (임야)토지대장, 토지이용계획확인서, 지적도 ○ 공부서류를 확인하는 이유 - 등기사항전부증명서(토지등기부등본) 해당 부동산의 주인이 누구인지? 자신이 직접 돈을 주고 매수한 부동산..

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 개정안 - 불법 중개행위 근절을 위한 업무정지 중인 중개업자의 중개사무소 공동사용 제한 - 중개업자의 전문성 강화를 위한 보수교육 신설 - 공제운영의 내실화를 위한 공제사업 운영위원회 설치·운영 등 국토교통부(장관 서..

공유물 전세계약은 누구랑 해야할까? 하나의 물건을 2인 이상의 여러명이 공동으로 소유하는 것을 ‘공동소유’라고 한다. 우리 민법에서는 공동소유의 형태로 공유, 합유, 총유의 세가지를 규정하고 있다. 이러한 공동소유 형태의 경우 단독소유의 경우와 다른 법률적 특징이 있으므로 ..

월 세도 안 내고 전화도 안 받는 세입자 때문에 집 주인A 씨는 머리가 아프다. 주위에 알아보니 번거롭지만 명도 소송 절차를 밟으라고 한다. 만약 주인이 문을 따고 들어가면 어떤 문제가 생기는가? 그리고 소송 보다 좀 간편한 다른 방법은 없는가? 소송으로 가려면 먼저 내용증명으로 ..

집 이 팔리면 비워주기로 약속한 세입자가 막상 매매계약을 한다고 연락하니 딴 소리를 한다. 만기가 넘어가면 다시 2년간 살 수 있으니 못 나간다는 것이다. 당황한 집주인이 주위에 알아보니 세입자와 합의를 보는 수밖에 없다고 한다. 과연 다른 방법은 없는가? 한편 상가 세입자의 경..

상가건물 계약업무 순서 중개사가 상가건물을 매매 또는 임대차계약할 때에 그 계약에 개입된 이해관계인의 입장(이익)을 먼저 생각해보면 계약이 매끄럽게 진행될 수 있다. 특히 누구의 입장을 대변해야 하는 지에 따라 업무순서가 다를 수 있지만, 결국 양당사자의 의사(이익)의 합치..

중개실무에서 자주 발생하는 "묵시의 갱신"에 있어 중개수수료 분쟁!!! 처방전은 없는가?| 중개실무에서 자주 발생되어 중개업자가 곤혹스러워 하는 경우인 주택임대차보호법상의 묵시의 갱신후 임차인이 명도시 중개수수료 부담문제이다. 계약시는 임대인 . 임차인 . 중개업자와 서로 ..

★ 상가중개실무 ★ 1. 상가 중개란 ?. 1) 상가 중개의 특성 : 중개과정의 폐쇄성이 강하다. ⇒ ① 특히 우량한 물건 확보에 애로사항이 많다. ◇ 친하지 않으면 매물없다. ② 타개책 : 중개 Net Work망 구성은 생존 필수 전략이다. 2) 상가 투자자의 특성 : 다양한 분야 투자 유경험자가 대부분..

일반적인 경기상황에서 우리에 보편적 관념은 초보자가 창업 할려면 안 전한 수익률이 보장되는 아파트상가나 오피스텔,원룸등 주거용으로 수입이 선 보장되는 지역을 선점해 준다 하지만 경기가 혼조세를 보이는 시장에서는 생존에 능력이라는것은 단 10％ 이하의 확률을 통과해야만이..

부모나 부부 부자 형제자매등 믿음과신뢰 사랑과증오를 공유할수있는 포괄적인 신뢰관계인이 한사무실에서 근무한다면 서로넘어야할선이 없고 하고 하지못할 선의 한계가 없다보니 서로가 서로에게 믿음과 신뢰를 넘어서 의지를 하게된다 부부사이에서 있을수 있는 장단점에 대하여는..

<1>고객에게 무게중심이 실린 중개활동을 전개한다 - 시장진입 초기에 단순중개 시장에서 적응하기 위한 단계로서 고객써비스에 전력하며 수익을 올리는 경영기법에 의존한다. <2>고객+중개업자 에게 무게중심이 실리는 중개활동은 초기시장진입을 성공리에 마무리 하면서 시장..

누구나 자기기준의 사고에서는 자신을 완벽한 인간성에 표본으로 삼는다. 창업에서 사회성을 가름해볼 기준은 여러가지 있지만 가식적이지 아니하고 한점 부끄럼없는 자신에 사회성을 다듬어 가는데는 그 기준이나 목표가 있어야 할것이다. 물론 인간사 만사에 기준이되는 심성에 발로..

부동산 중개업에서 학습능력이 뛰어 나다고 성공가능성이 있는것이 아니다. 이는 비슷한 사례로 능력이 있다고 능력만큼 실속있는 중개사가 된다고 말할수 없다. 학습은 가능성으로 접근하는 행위일뿐이고 반복된 학습을 통해서 부대적인 깨우침을 이끌어 내기위한 수단이고 방법이다. ..

아무리 변개라 할지라도 고기덩어리 놔두고 변을 좋아하지는 않을것이다. 불경기때나 안정된 경기 상황에서는 느린 템포 만큼이나 안정적인 거래가 형성된다. 매수고객 자체가 매력적인 물건이 아니면 가치를 인정하지 않는 분위기에서 스스로 판단할수 있는 충분한 여유를 가질수 있..

중개사에 고민 창업이냐/소속공인중개사냐? 중개사가 되고나면 이제 나도 중개업계 사람이다 하는 부푼 가슴도 잠깐이고 자신에 경험이나 자금사정 등등을 고려하고 현실을 짚어 나가다가 보면 문제와 고민에 부딫힌다 [1]일반적인 경기를 나타내고 있을때 이때는 나는 아주 전문..

창업시 고려하면서 준비 해야 하는 것들... ＃창업시 고려하면서 준비 해야 하는 것들... 창업을 혼자 고민하고 준비하다가 보면 앞만 보기 쉽다 창업이 시장에서 무리없이 정착 하려면 [1]자신의 준비와 능력을 고려 해야 한다 -날고기는 시장에 사업성공 가능성이나 시장 규모만 보고 뛰..

＃중개업 창업과 자금의 관계 무엇이든지 할려면 당연히 자금이 뒤따른다고 생각 하는사람은 평탄한 스타일 이다 평탄한 사람이 사업을 할려고 한다면 몸도 마음도 한번은 말이 아니게 힘들게 된다 없는 사람이 사업은 돈으로 한다는 생각으로 그방향으로 방향을 잡아 계 획을 실천 하려..

＃생존확률 3:3:7 무엇이든 어디에든 그것에 시작이 있거나 도전이 있으면 결과가 따른다 생과사 그리고 흥망이 그것이다 그런데 요즘 사람들은 이상한 습관이 있다 자동차나 TV를 바꿀때는 뭐가 이래서 좋고 뭐는 이래서 단점이 있다 어디서 알았는지 참 알기도 많이 안다. 술값싼데,음식..

학문에서는 답을 쓰기위해서 라도 학습이 필요하다. 중개업에서 전문지식이라 할수 있는 대부분은 관련 법규에 한정된 경우 가 대부분이다. 법이란 무엇인가 모두가 공통점을 가질수 있는 상식에 정 리 이다. 중개업자가 되기 위해서 법률등 필요한 지식을 학습하여 중개사가 되고 중개..

밤새 아이를 만들어 놓고 이름을 짓기 시작해도 10달후에도 아직 닥부러 진 이름은 미완성인 경우가 많다 공인중개사 공부를 하면서 습득한 지식을 가지고 그것을 한마디로 어떤 경영철학으로 펼칠것인가가 바로 상호 이다 목표가 없는 인생은 게으르기 마련이고 철학이나 자신에 생각이..

중개업 창업자가 제일 고민에 쌓이는것 중에 하나가 사무소 장소 입지에 중요성의 고민이다 어디서 개업 하는것이 나을까를 생각 하지만 처음에는 막연하고 남들에 따라 흉내내는 것이 가장 안전할것 같은 습관에 빠지게 된다 이문제는 두가지의 경우를 본다면 첫째 일반적인 평온한 부..

초보중개업 창업자들은 사무소를 선택하면서 수입과 물건이 안정되고 활 발한가운데 안전한 장소를 찾는다 이를 가르켜 좋은것은 다찾는다고 말할수 있다 초보자도 쉽게 판단할수 있는 자리는 그이상의 권리금이 기다리든지 더 빠른 사람이 많을 것이라는 현실을 인정하고 생각해야 한..

＃직원의 잦은 이동이 개인에게 미치는 영향 사람이 사람을 이용한다고 말하고 이용하는 사람 드물지만 상대가 보다 나은 조건이나 혜택을 준다고 해도 그것이 진정 본인에게는 덕이되는지 해가 되는지는 각 개인의 처한환경이나 자질에 따라 다르다 많은 사람들은 이런 문제를 쉽게 생..