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인천검단김포강화공인중개사학원 (032) 568-2273 2013년 02월 02일

아래 제목을 클릭하시면 문서를 무료로 다운로드받으실 수 있습니다. 각 파일들은 아래아한글 (*.hwp)문서로 되어 있습니다. 부동산 거래 관련 양식 부동산 중개 사무소 운영 관련 양식 부동산 매매 계약서 부동산 매매 계약서(중개업협회) 부동산 중개사무소 개설 등록 신청서 매매계약서..

◆중개업실무◆ ☆중개계약은 심리전 우리나라 국민들은 자기들 이익 앞에는 철두철미하게 강해서 양보라는 개념이 없어서 중개하기가 여간 힘든게 아닙니다. 처음 중개를 하다보면 물건에 대한 설명으로 소위 흥미를 유발하는데 까지는 성공하지만 그후에 대개 여러 가지 문제로 인해..

도시지역 경매농지 농취증 필요없는데다 절세까지 공유지분 경매토지, 꿩 먹고 알 먹어 일산 17평 상가 낙찰받은 박영범 씨 경기가 아주 나쁘지 않으면 상가는 부동산 투자대상에서 빼놓을 수 없는 관심 종목 중의 하나다. 목이 좋은 곳만 고르면 고정된 임대소득이 보장되는 데다 수익률..

부동산중개업 창업계획 진행순서 부동산창업경영이론 2007/03/26 16:22 http://blog.naver.com/hoangso21/50015717821 부동산중개업 창업 준비에서 완벽한 계획도 중요하지만 창업준비에 왕도 는 없다는 것을 먼저 인식해야 준비과정에서 마음이 편하여 쫓기지 않는 다. 아는 길도 한번 두 번 확인하고 물..

부동산중개업창업 및 경영사례연구 ㅁ. 창업시 경영자로서 준비 및 업무적응 과제 - .공과(사업) 사(개인)를 구분하는 사고의 분리와 사장의 고독함 외로 움을 결딜수 있는 각오와 이에 대한 고민과정을 거처 경영철학과 목표가 정립되어야 한다. - 행정동 위치파악 과 부락이름 외우기 및..

< 아파트 분석 평가표 > 배점표 기 준 최상 ß-------------------à 기본 (항목별 가중점수 적용) 배 점 10 9 8 7 6 5 4 3 2 위치 및 규모에 대한 평가 1. 단지 규모 ㉮ 1000세대 이상 ㉯ 700세대 이상 ㉰ 500세대 이상 ㉱ 300세대 이상 ㉲ 기타 10 7 5 3 2 2. 인접아파트 지구 현황 ㉮ 신도시 ㉯ 2개 단지..

다음은, 모 기관의 의뢰를 받아 부동산중개업자를 대상으로 하는 강의를 하게 되면서, 작성한 원고내용이다. 어느 전문가이건간에 업무와 관련된 가장 민감하고 중요한 문제는 고객의 업무처리를 잘못해서 혹시 손해배상책임을 당하게 되지 않을까하는 것이다. 이제 변호사 연차 15년이 ..

부동산 파는 데도 전략이 필요하다! 부동산투자를 잘하려면 부동산을 사는 것 못지 않게 파는 것도 잘 해야 한다. 부동산을 살 때 여러가지 면을 고려하여 사듯이, 팔 때도 전략이 필요하다. 대개 팔 때는 치밀하게 판단하여 결정하는 것이 아니라, 각 개인의 사정에 따라서 갑자기 결정하..

-부동산에도 품격이 있다- 세월의 줄타기를 하다 보니 달력은 달랑 한 장이 남았습니다. 줄에서 떨어지면 그만인 인생, 그래도 살려고 발버둥 쳐보지만 요즘은 어쩐지 바다 서쪽이나 아일랜드, 스페인 쪽이 어수선하고 우리들의 살림살이도 홀아비 옆구리 시리듯 찬기만 느껴집니다. 도..

적은 돈으로 부동산을 사들이는 방법에 대해 의구심을 갖는 사람들이 많을 것이다. 남을 속여서(기망) 재물의 교부를 얻는 ‘사기’가 아닌 한 어떻게 제 값 안 치르고 부동산을 값싸게 사들일까 하고 의심을 품는 건 당연한 일이다. 그러나 시세보다 현저하게 저렴하게 부동산을 매입하..

잘 못 알려진 부동산 투자상식 부동산 시장이 침체양상을 띄면서 값싼 매물을 중심으로 거래가 조금씩 늘고 있지만, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 고민은 오히려 깊어지고 있다. 값싸고 좋은 조건에 관심이 가기는 하지만 자칫 시세보다 저렴한 것에 이끌려 적극적으로 내 집 마련..

부동산 등기부등본은 권리분석의 ABC(中) 부동산 등기부등본은‘표제부, 갑구, 을구’등 크게 세 부분과 참고용인‘주요 등기사항 요약’으로 구성되어 있는데 권리분석과 직접적으로 관계되는 부분은 소유권에 관한 제반 사항이 기재된 갑구와 소유권 이외의 제반 상항이 기재된 을구..

부동산 등기부등본은 권리분석의 ABC(上) 부동산 등기부등본은 법적권리에 관한 물건분석 즉 권리분석을 함에 있어 반드시 필요한 부동산 공부이다. 한마디로‘권리분석의 ABC’즉‘권리분석의 기초’라고 정의할 수 있다. 입찰예정자라면 응찰에 앞서 반드시 확인해야할 부동산 공부인 ..

해마다 11월부터 다음 해 1월까지 3개월은 통상 유력 연구기관 등을 통해 전문가들의 집값 전망이 쏟아집니다. 최근 대한상공회의소(대한상의)에서 부동산 전문가들의 설문조사를 통해 올해 집값은 3% 오르고 상승추이는 완만한 상승세인 U자형이 될 것으로 내다봤습니다. 이번 주 닥터아..

부동산 잘 보는 면허증(주택편) -부동산성적표 100점을 받으려면?- 이 세상에서 가장 어려운 일은 어떤 일일까요? 모든 일이 다 어렵다 해도 삶보다 더 힘든 일이 있겠는지요. 그래서 우리들은 늘 잘 살기 위해 많은 노력을 하게 되고, 해도 안 될 일에 헛된 희망을 걸기도 하는 모양입니다. ..

I. 서론 공인중개사가 21세기 유망직업으로 급부상하고 있다. 이처럼 공인중개사가 인기를 모으고 있는 이유는 일정 자격요건만 갖추면 소자본 창업이 가능하기 때문. 그러나 누구나 부동산 중개업창업에 나서 성공할 수 있는 것은 아니다. 21세기를 앞둔 현시점에서 부동산중개업을 둘러..

부동산 종합전문가를 꿈꾸며 1. 공인중개사 제도의 시작 지금 공인중개사제도의 전신은 1961년에 제정된 소개영업법에서 시작된 부동산소개업소인 복덕방이다. 이때는 복덕방업자에게 부동산에 대한 전문성을 요구하는 것이 아니라 거짓된 언행만 못하게 하였다. 즉, 부동산업자의 고의..

1. 부동산중개업 창업과 환경 ㅁ. 창업에서 부동산중개업을 공부해야 하는 이유 - 내부적 요인 : 결단력,판단력을 보강하기 위함 다양한 고객이 정보화 시대에서는 물건에관한 정보는 이미 판단하고 있으며 자기판단에 앞서 중개사에 진실성과 판단력,결단력을 요구하고 있다 - 외부적 요..

상가맨의 기본스킬인 매물작업에 대해 제가 알고있는 노하우를 나누고자 합니다 물론 이방법이 다 맞지는 않을수 있으니 적절히 판단하셔서 본인의 스타일에 맞는것만 참고하시기 바랍니다 ============================================================================================================ 1. 맨투맨방..

제2절 부동산중개업의 경영 1. 중개업경영의 특징 부동산 중개업을 경영하는 데에는 부동산의 고유의 특성과 중개라는 업무의 고유영역으로 인하여 다른 업종과 독특하게 구별되는 다음과 같은 특징이 있다. 따라서 중개업자는 중개업을 경영함에 있어 조직적이고 능률적으로 계획하고 ..

입주권과 분양권 그냥 참고로 읽어 보세요........2007. 12. 31 1. 입주권과 분양권은 서로 다른 물건입니다. 많은 사람들이 입주권과 분양권이 같은 줄 알고 있으나 엄연히 다릅니다. 물론 둘 다 부동산(주택)을 취득할 수 있는 권리(===>>>부취권)이라 구분이 쉬운 일은 아니지만, 2006년 1..

지금부터 제가 약 2년전에 중개업을 조금 경험했던 내용을 두서없이 소개해 드리겠습니다.... 물론 우리 회원 중에서는 현재 중개업을 계속하시는 경험 많은 분들도 계셔서 이 이야기가 넉두리에 불과할지는 모르겠으나 아직 창업을 하지 못하고 두려움에 망설이는 분들께 조금이나마 참..

중개행위시 유의할 점 12가지 공인중개사 여러분들이 중개행위를 함에 있어 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 하는 사고를 예방하고자 최근 급격히 증가하는 중개사고에 대한 예방법을 게재하니 중개행위시에 참고하시기 바랍니다. 1. 중개대상물 확인..

Ⅰ. 매매 계약 특약 건축물대장과 다르게 변경하여 이용하는 것은 불법이지만 매매계약 자체는 합법이다. 매매분쟁 또는 중개사고를 위해 조사할 사항이 많다. [공통사항] 1. 진짜 권리자의 처분의사 확인 2. 건축물대장과 등기부의 차이 확인 : 대지권 별도등기 있음 3. (제한) 권리자 확인..

상가건물의 중개는 아파트 중개보다는 훨씬 어렵다. 모든 중개활동에서 그렇듯이 그 부동산에 관련된 이해당사자가 많으면 많을수록 일이 복잡해진다. 반면 복잡한 (상가)중개일수록 중개수수료는 (간단한) 아파트보다 훨씬 많을 수 있다. 즉, 중개사의 전문성과 노력에 따라 법정중개수..

▣ 2009년 부동산 시장 전망 2009년도 부동산 시장은 어떻게 바뀔까. 2008년 하반기 미국발 신용위기로 수렁에 빠진 부동산시장을 구하기 위해 새정부는 여러 차례 규제완화 및 경제살리기 정책을 쏟아냈다. 새정부의 부동산정책은 크게 3가지로 요약된다. 규제완화, 공급확대, 세제개혁이 ..

창업을 꿈꾸거나 상가투자에 관심 있는 사람들이 점포를 얻을 때 반드시 부딪히는 문제가 바로 권리금에 관한 것이다. 권리금은 지역권, 영업권, 시설권 등으로 구성되는데 보통 계약서에 명시하지 않아 상가임대차보호법의 보호받지 못하기 때문에 절대 소홀히 하지 말아야 할 내용 중..

2종 근린생활시설 일반 음식점 허가(신고) 승계절차 ■ 1단계 : 권리금 계약서 작성 ☞ 계약단계 : 시설/권리금 잔금 지불 ☞ 잔금단계 : 권리금 잔금 지불 ■ 2단계 : 권리금 잔금 지불 후 임대차 계약서 작성 권리금 잔금수령일 잔금일 전 또는 잔금일 날 공과금 등 정산 영업 신고(허가)승..

제3절 물건별 계약서(특약)기재요령 1. 단독주택 계약서 작성요령 가. 물건의 표시 기재요령 - 소재지와 물건명을 정확히 기재한다. - 난방의 연료가 어떤 것인지를 기재한다. - 방이 몇 개이며 몇 층 주택을 기재한다. - 임대차의 경우 면적을 약 몇 평으로 기재하면 되나 매매의 경우 등기..