010-8968-1669 부동산중개 하나공인중개사

심리전1 처음 중개업계에 발을 디뎌 놓으시는분들의 공통점은 대개 개인사업을 처음하거나 서비스에 문외한분이 많다. 특히 중개업은 조정자의 역활을 충실히 하여야 하는데 사실 이제까지의 중개업계선배들의 중개기법이라는게 좋게말해서 사람과사람의 심리전을 연상케하는 기법을 ..

상가건물 계약업무 순서 중개사가 상가건물을 매매 또는 임대차계약할 때에 그 계약에 개입된 이해관계인의 입장(이익)을 먼저 생각해보면 계약이 매끄럽게 진행될 수 있다. 특히 누구의 입장을 대변해야 하는 지에 따라 업무순서가 다를 수 있지만, 결국 양당사자의 의사(이익)의 합치..

var articleno = "16261500"; [ 부동산 매매 진행 절차도 ] 1. 계약前 가 .권리분석을 위한 각종 공적장부 확인 관련공부 분석내용 발급처 등기부등본 부동산의 권리관계 (목적물 표시, 소유권, 소유권외 권리) 관할 등기소 국토이용계획확인원 부동산 공법상 제한 (국토이용, 도시계획, 기타 용도) ..

■ 2015년부터 전세제도가 없어진다. 전세금 상승이 동시에 월세 가격을 상승시키게 되고, 월세가격이 상승하면 주택시장이 수익가격에 의한 매매시장으로 전환된다. "옆집이 얼마니까 우리 집도 얼마다." 하는 비교가격 구조는 사라지고, 수익가격이 은행금리보다 높아지게 되니까 그게 ..

제1조 (부동산 표시) 1) 주소 : 주소+지번+상호 / 영업 신고증(허가증) 사본 별첨. 2) 면적 : 분양면적 기재 / 대장 면적 3) 전용 면적 : 집합 건물의 경우 층 면적만 나와 있다.(실측면적 기재) 4) 용도 : 건축물 대장 ⇒ 근생 상가 업종 기재되어 있음 매도인 용도 ⇒ 일반 음식점 ◇ 상가 중개--..

★ 상가중개실무 ★ 1. 상가 중개란 ?. 1) 상가 중개의 특성 : 중개과정의 폐쇄성이 강하다. ⇒ ① 특히 우량한 물건 확보에 애로사항이 많다. ◇ 친하지 않으면 매물없다. ② 타개책 : 중개 Net Work망 구성은 생존 필수 전략이다. 2) 상가 투자자의 특성 : 다양한 분야 투자 유경험자가 대부분..

* 상가(점포) 중개 요령* 1. 상가(점포) 물건 접수 : 권리금이 있을 경우 상세하게 물건을 접수 1) 권리금은 과연 얼마를 받을 것인가? -동종 업종을 소개할 경우 주변의 바닥, 본점포의 시설, 영업권리금을 파악하여 권리금을 접수하고 매물을 내놓는 양도인에게 주변시세를 말씀드리고 적..

* 상가(점포) 중개 요령* 1. 상가(점포) 물건 접수 : 권리금이 있을 경우 상세하게 물건을 접수 1) 권리금은 과연 얼마를 받을 것인가? -동종 업종을 소개할 경우 주변의 바닥, 본점포의 시설, 영업권리금을 파악하여 권리금을 접수하고 매물을 내놓는 양도인에게 주변시세를 말씀드리고 적..

권리금 깎는 방법 점포를 얻을 때는 통상적으로 권리금 계약이 선행되어야 임대차 계약을 진행할 수가 있다. 점포의 권리금은 지역권, 영업권, 시설권 등으로 구성되는데 권리금이 보증금보다 더 나올 수도 있어 점포의 임대차 계약에서 상당한 주의를 기울여야 실패가 없다. 권리금은 ..

상가업소 중개 시 반드시 확인하여야 할 사항정리 번호 확인사항 관련법조문 솔루션 1 관련업소 모법-인허가 관련사항 모법 인허가 불능 시 본건 무효 2 행정처분 단속 유무 확인 건축법상 불법건축물 모법 위반 행정처분 행정처분 단속 사실 속인 경우 본건 무효 3 시군구이외 단속 권한 ..

< 상가실무 시리즈1 > 건축물대장이 없고 등기부만 있는 중개대상물 중개시 중개사의 책임 우리가 건물을 매매하거나, 임대차하면서 건축물관리대장이 없거나, 불법용도변경이 된 건축물을 만나면 조금은 찜찜하다. 건축물 대장이 없고 등기부만 있는 경우 건축물대장이 왜 없는 지,..

<상가실무 시리즈2> 상가계약시 건축물대장발급 받어서 꼭 확인 임대차계약시 영업행위 위반사항 체크 건물평면도 확인 건축물대장을 발급받아서 꼼꼼히 확인하라. 공인중개사가 건물을 중개하면서 위반건축물을 만나는 경우가 많다. 일단 중개물건을 의뢰받으면 각종 공부(公簿)..

<상가실무시리즈3> <중개대상물이 아니므로 중개수수료를 초과해도 된다는 판례> . 토지를 분할하고 택지로 조성하여 그 중 일부를 타에 매도하면서 어느 정도의 위험부담과 함께 이득을 취하는 일련의 행위로서 부동산중개업법 소정의 중개행위에 해당하지 않는다 할 것이고, (..

<상가실무 시리즈 4> [상가실무] [4]중개업무와 중개수수료 합법적 초과 6가지 대도리와 인정작업 공인중개사가 중개업을 시작하면 여러 가지 알아야 할 법이 많지만 그 중에서도 중개수수료에 대한 정확한 이해가 제일 중요하다. 아파트 중개는 대상물에 투하한 기회비용에 비하여 ..

<상가실무시리즈5> 중개업자의 부동산 면적 단위에 대한 이해 계량에 관한 법률에 벌칙이 있다. 우리가 중개업자로서 부동산에 대한 광고(廣告)를 하거나, 부동산거래를 위한 중개확인설명서와 계약서 등에 면적을 적을 때에 지켜야 할 내용이 ‘계량에 관한 법률’에도 있다. 이 법 ..

<상가실무시리즈6> [12] 상가건물 계약의 특약 Ⅰ. 매매 계약 특약 건축물대장과 다르게 변경하여 이용하는 것은 불법이지만 매매계약 자체는 합법이다. 매매분쟁 또는 중개사고를 위해 조사할 사항이 많다. [공통사항] 1. 진짜 권리자의 처분의사 확인 2. 건축물대장과 등기부의 차이 ..

건축물대장을 발급받아서 꼼꼼히 확인하라. 공인중개사가 건물을 중개하면서 위반건축물을 만나는 경우가 많다. 일단 중개물건을 의뢰받으면 각종 공부(公簿)를 보아야 하는데, 우리가 중개대상물을 확인ㆍ설명할 때에 참조해야 할 공부 중 최상위가 건축물대장이다. 이 건축물대장의 ..

1. 부동산중개업 창업과 환경 ㅁ. 창업에서 부동산중개업을 공부해야 하는 이유 - 내부적 요인 : 결단력,판단력을 보강하기 위함 다양한 고객이 정보화 시대에서는 물건에관한 정보는 이미 판단하고 있으며 자기판단에 앞서 중개사에 진실성과 판단력,결단력을 요구하고 있다 - 외부적 요..

Ⅰ 부동산중개업 창업, 어디에 어떻게 할 것인가? 부동산중개업은 매력 있는 직업입니다. 평생 명퇴 없는 자유업이지요, 중개업자의 노력여하에 따라 중개시장이 노다지가 될 수 있고 황무지도 될 수 있지요.... 중개업자는 본인이 부지런하고 적극적으로 영업에 임한다면 먹고 살 수 있..

엑기스 성공법칙 11가지 성공 제1법칙-꿈-만남-모임-네트워크 <성공의 기초는 상상력,꿈(야망),그리고 열심히 일하려는 의지이다> 성공의 1차적인 자연 법칙은 당신이 성공하도록 도와줄 중요한 사람을 찾아 그들과 교제하는 것이다. 첫째로 그들은 당신에게 가르침과 여러 가지 정보 ..

성공 법칙 7가지 vs 실패 법칙 7가지 성공 법칙 7가지 vs 실패 법칙 7가지 우리는 ‘성공하기 위한 00가지 전략(지혜)’ 따위의 글을 읽거나 스크랩하길 즐긴다. 그런 글을 읽으면 금세성공할 수 있을 것 같다. 그러나 그 좋은‘조언’이 실제 우리의 일상을 바꾸어 주지는 못한다. 돌아서면 ..

인간관계 30가지 원칙 카네기 인간관계의 30가지 원칙은 인간관계의 원칙을 습관화시킬 수 있도록 한 달 동안 매일 한 가지씩 따라 하도록 구성되어 있습니다. 인간관계 개선을 위한 매일매일의 임무를 하나씩 성취해 나가다 보면 당신의 인간관계의 폭과 깊이는 놀랄 만큼 변해 있을 것..

조회수 485 [고수에게 듣는다] 윤대오 (주)대오FM 대표 "위기는 기회입니다. 남들이 모두 말렸던 미분양 아파트 사업을 시작해 수익률 200%를 달성했죠.부동산은 시대를 앞서가야 합니다. " 부동산 시행업계에 발을 들어놓은 지 9년 만에 50억원대 부동산 자산을 모은 윤대오 ㈜대오FM 대표(42)..

사무실을 중개시 주의해야 할 업종들이 있다. 계약후 중개수수료도 제대로 받지 못할 뿐 더러,입주후 월세를 제대로 내지 않아 임대인이 명도소송으로 처리하는 경우가 많다. 그럴 경우 임대인은 계약한 부동산사무실에 대해 나쁜 감정을 가지므로 추후에 물건을 내놓지 않는다. 또한 수..

좋은 인맥을 만들려면 무엇이 필요할까? 관련된 요소가 많겠지만 대부분 5가지로 정리되는 것 같다. 꿈, 땀(품), 좋은 습관, 자기성장과 나눔, 끈기가 그것이다. 좋은 인맥을 만드는 5가지 요소에 대해 알아보자. 1.꿈 인맥관리에서도 가장 중요한 것은 꿈이다. 꿈 있는 사람만이 좋은 인맥..

한마디로 요약하자면 성공하는 사람은 '사는 방식'이 그렇지 못한 사람들과 확연히 다르다. 사는 방식이란 무엇을 생각하고, 누굴 만나며, 어떻게 행동하느냐를 결정짓는다. 그 점이 다른 이들과의 차별화를 가져오고 자신들의 꿈을 이루는 길을 환하게 열어준다. 성공을 원하는 사람들..

좋은 사람되는 요령 사람 좋다는 말을 듣는다는 것은 참 기분 좋은 일이다. 어떤 사람이 좋은 사람이냐는 문제로 들어가면 간단한 문제는 아니지만 손쉬운 방법으로 좋은 사람이 되는 요령을 적어본다. 껌은 휴지에 싸서 버린다. 별로 어려울 것도 없다. 껌종이를 버리지 말고 주머니에 ..

공하려면 말투부터 바꿔라 모든 사람에게 공짜로 주어지는 것이 두 가지가 있는데, 그것은 바로 시간과 말이다. 시간을 어떻게 활용하는가에 따라 그 사람의 인생이 달라지듯이, 말을 어떻게 하느냐에 따라 천냥 빚을 갚을 수도 있고, 남에게 미움을 받을 수도 있다. 자신이 자주 쓰는 말..

부드러운 거절 7가지 1] 생각할 시간을 좀 주세요 그 자리에서 분명하게 거절해야 할 일이라도 한 시간 정도 생각해 본 (척 한) 다음 분명하게 거절하는 편이 상대의 반발을 덜 사는 방법 2] 정말 좋은 제안이군요 상대방의 제안을 일단 인정한 다음, 다른 일때문에 바빠서 함께 할 수 없다..

마케팅 없는 비즈니스는 어둠속의 윙크다 이 말은 어느 유명한 마케팅 전문가가 한 말이다. 어둠 속에서 윙크하면 내가 윙크하고 있다는 사실을 아무도 모른다. 마찬가지로, 부동산중개업자가 마케팅하지 않으면 내가 중개업을 하고 있다는 사실을 아무도 모르며, 따라서 내게 찾아와서 ..