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상속주택을 보유하게 되면 상속세, 양도소득세 등 여러 가지 세금에 영향을 미치게 된다. 그래서 부모님이 돌아가시면서 물려주는 부동산이 주택이라면 미리미리 알아두어야 할 절세포인트를 짚어보고자 한다. 1. 주택을 상속받아 집이 두 채가 된다면 어떤 집을 먼저 팔아야 하나? 상속..

- 사업용건물 매각시에는 부가가치세도 부담한다. - 세무비타민- 사업용 건물을 파는 경우 부가가치세도 부담해야합니다. 사업용 건물(빌딩, 상가, 사무실, 공장, 여관, 주택이 아닌 오피스텔 등)을 임대하거나 건물주가 직접 사업용으로 사용하다가 양도하는 경우에는 양도소득세뿐만 아..

상가건물 계약업무 순서 중개사가 상가건물을 매매 또는 임대차계약할 때에 그 계약에 개입된 이해관계인의 입장(이익)을 먼저 생각해보면 계약이 매끄럽게 진행될 수 있다. 특히 누구의 입장을 대변해야 하는 지에 따라 업무순서가 다를 수 있지만, 결국 양당사자의 의사(이익)의 합치..

중개실무에서 자주 발생하는 "묵시의 갱신"에 있어 중개수수료 분쟁!!! 처방전은 없는가?| 중개실무에서 자주 발생되어 중개업자가 곤혹스러워 하는 경우인 주택임대차보호법상의 묵시의 갱신후 임차인이 명도시 중개수수료 부담문제이다. 계약시는 임대인 . 임차인 . 중개업자와 서로 ..

★ 상가중개실무 ★ 1. 상가 중개란 ?. 1) 상가 중개의 특성 : 중개과정의 폐쇄성이 강하다. ⇒ ① 특히 우량한 물건 확보에 애로사항이 많다. ◇ 친하지 않으면 매물없다. ② 타개책 : 중개 Net Work망 구성은 생존 필수 전략이다. 2) 상가 투자자의 특성 : 다양한 분야 투자 유경험자가 대부분..

일반적인 경기상황에서 우리에 보편적 관념은 초보자가 창업 할려면 안 전한 수익률이 보장되는 아파트상가나 오피스텔,원룸등 주거용으로 수입이 선 보장되는 지역을 선점해 준다 하지만 경기가 혼조세를 보이는 시장에서는 생존에 능력이라는것은 단 10％ 이하의 확률을 통과해야만이..

부모나 부부 부자 형제자매등 믿음과신뢰 사랑과증오를 공유할수있는 포괄적인 신뢰관계인이 한사무실에서 근무한다면 서로넘어야할선이 없고 하고 하지못할 선의 한계가 없다보니 서로가 서로에게 믿음과 신뢰를 넘어서 의지를 하게된다 부부사이에서 있을수 있는 장단점에 대하여는..

<1>고객에게 무게중심이 실린 중개활동을 전개한다 - 시장진입 초기에 단순중개 시장에서 적응하기 위한 단계로서 고객써비스에 전력하며 수익을 올리는 경영기법에 의존한다. <2>고객+중개업자 에게 무게중심이 실리는 중개활동은 초기시장진입을 성공리에 마무리 하면서 시장..

누구나 자기기준의 사고에서는 자신을 완벽한 인간성에 표본으로 삼는다. 창업에서 사회성을 가름해볼 기준은 여러가지 있지만 가식적이지 아니하고 한점 부끄럼없는 자신에 사회성을 다듬어 가는데는 그 기준이나 목표가 있어야 할것이다. 물론 인간사 만사에 기준이되는 심성에 발로..

부동산 중개업에서 학습능력이 뛰어 나다고 성공가능성이 있는것이 아니다. 이는 비슷한 사례로 능력이 있다고 능력만큼 실속있는 중개사가 된다고 말할수 없다. 학습은 가능성으로 접근하는 행위일뿐이고 반복된 학습을 통해서 부대적인 깨우침을 이끌어 내기위한 수단이고 방법이다. ..

아무리 변개라 할지라도 고기덩어리 놔두고 변을 좋아하지는 않을것이다. 불경기때나 안정된 경기 상황에서는 느린 템포 만큼이나 안정적인 거래가 형성된다. 매수고객 자체가 매력적인 물건이 아니면 가치를 인정하지 않는 분위기에서 스스로 판단할수 있는 충분한 여유를 가질수 있..

중개사에 고민 창업이냐/소속공인중개사냐? 중개사가 되고나면 이제 나도 중개업계 사람이다 하는 부푼 가슴도 잠깐이고 자신에 경험이나 자금사정 등등을 고려하고 현실을 짚어 나가다가 보면 문제와 고민에 부딫힌다 [1]일반적인 경기를 나타내고 있을때 이때는 나는 아주 전문..

창업시 고려하면서 준비 해야 하는 것들... ＃창업시 고려하면서 준비 해야 하는 것들... 창업을 혼자 고민하고 준비하다가 보면 앞만 보기 쉽다 창업이 시장에서 무리없이 정착 하려면 [1]자신의 준비와 능력을 고려 해야 한다 -날고기는 시장에 사업성공 가능성이나 시장 규모만 보고 뛰..

＃중개업 창업과 자금의 관계 무엇이든지 할려면 당연히 자금이 뒤따른다고 생각 하는사람은 평탄한 스타일 이다 평탄한 사람이 사업을 할려고 한다면 몸도 마음도 한번은 말이 아니게 힘들게 된다 없는 사람이 사업은 돈으로 한다는 생각으로 그방향으로 방향을 잡아 계 획을 실천 하려..

＃생존확률 3:3:7 무엇이든 어디에든 그것에 시작이 있거나 도전이 있으면 결과가 따른다 생과사 그리고 흥망이 그것이다 그런데 요즘 사람들은 이상한 습관이 있다 자동차나 TV를 바꿀때는 뭐가 이래서 좋고 뭐는 이래서 단점이 있다 어디서 알았는지 참 알기도 많이 안다. 술값싼데,음식..

학문에서는 답을 쓰기위해서 라도 학습이 필요하다. 중개업에서 전문지식이라 할수 있는 대부분은 관련 법규에 한정된 경우 가 대부분이다. 법이란 무엇인가 모두가 공통점을 가질수 있는 상식에 정 리 이다. 중개업자가 되기 위해서 법률등 필요한 지식을 학습하여 중개사가 되고 중개..

밤새 아이를 만들어 놓고 이름을 짓기 시작해도 10달후에도 아직 닥부러 진 이름은 미완성인 경우가 많다 공인중개사 공부를 하면서 습득한 지식을 가지고 그것을 한마디로 어떤 경영철학으로 펼칠것인가가 바로 상호 이다 목표가 없는 인생은 게으르기 마련이고 철학이나 자신에 생각이..

중개업 창업자가 제일 고민에 쌓이는것 중에 하나가 사무소 장소 입지에 중요성의 고민이다 어디서 개업 하는것이 나을까를 생각 하지만 처음에는 막연하고 남들에 따라 흉내내는 것이 가장 안전할것 같은 습관에 빠지게 된다 이문제는 두가지의 경우를 본다면 첫째 일반적인 평온한 부..

초보중개업 창업자들은 사무소를 선택하면서 수입과 물건이 안정되고 활 발한가운데 안전한 장소를 찾는다 이를 가르켜 좋은것은 다찾는다고 말할수 있다 초보자도 쉽게 판단할수 있는 자리는 그이상의 권리금이 기다리든지 더 빠른 사람이 많을 것이라는 현실을 인정하고 생각해야 한..

＃직원의 잦은 이동이 개인에게 미치는 영향 사람이 사람을 이용한다고 말하고 이용하는 사람 드물지만 상대가 보다 나은 조건이나 혜택을 준다고 해도 그것이 진정 본인에게는 덕이되는지 해가 되는지는 각 개인의 처한환경이나 자질에 따라 다르다 많은 사람들은 이런 문제를 쉽게 생..

공동중개는 쉽게는 같은 상가나 이웃부동산과 고객이나 물건을 협력하 여 중개를 완성시킨다는 개념이 있고 토지나 전원주택 임야나 공장등 생활주변에 물건이 아닌경우 전문점인 중개업자와 연계하여 중개를 완성 시키게 된다 이과정이 단순한 한두단계 일수도 있지만 큰물건이거나 ..

부동산 중개활동을 하면서 관련업체의 업무 스타일이나 규정 적용에 대 한 정보까지 알아야 순발력 있게 중개활동을 펼쳐갈 수 있겠지만 내부적 으로도 중개업자끼리 뭉쳐 시장환경에 적응하기 위한 노력을 게을리해서 는 안 된다. 아파트 단지별로 서로 마음에 맞는 중개업소와 업무협..

대형 중개법인 활동이나 부동산 물건정보 제공 회사, 또는 특정 전문분 야 부동산의 물건을 수집하거나 고객을 유치하는 과정에서 주로 나타나 는 형태이다. 대형 중개법인의 경우 사업대상 지역에 분사무소를 설치하여 공격적 경 영을 시도할 수 있다. 부동산 물건정보 제공업자의 경우..

한 개의 중개업소를 중심으로 여러 중개업자들의 중개업무활동이 이루어 지는 형태로, 대형 분양 업무나 물건을 매집하기 위한 광고활동이나 대 형 프로젝트를 맡아 움직이는 시장에서 주로 이루어진다. 정보기술이나 중개 기술이 앞선 중개업소를 중심으로 정보기술이 체인 화 될 때도..

중개업소가 개별적으로 존재하는 것이 경영에 유리한 경우는 대부분 배 후 상권의 한계에서 그 원인을 찾아볼 수 있다. 단독지에 있어서 세대수가 적정수에 미치지 못하면 1개 중개업소가 있을 때만이 사무소를 유지할 수 있는 경우가 있다. 또 아파트나 다세대주택, 연립, 빌라 같은 경..

부동산 중개업소는 한곳에 밀집되어 있는 것이 유리한가, 산발적으로 흩 어져 독점적 상권을 형성하는 것이 유리한가. 일반인들은 막상 부동산을 매도하거나 매수하고자 할 때 마땅한 곳이 떠 오르지 않으면 집과 가까운 곳에 있는 부동산 중개업소를 찾으로 한다. 하지만 부동산 중개업..

대기업과 영세기업의 차이는 규모가 크고 작고의 차이일 뿐 굴러가는 원 리는 다 같다. 그런데 없으면 구하고 물면 놓지 않는 영업, 악착스럽고 진취적인 자세, 용의주도한 전략, 상대를 활용하는 방법, 이용하는 방법, 공존공생하는 방법 등 대기업의 경영방법 중엔 무심코 넘기기에는 ..

경제가 어렵다보니 언론에서 많이 나오는 말 중에 하나가 틈새시장이다. 경기가 모두 꽁꽁 얼어붙어 있더라도 벽난로처럼 훈훈함을 느낄 수 있는 시장이 있다. 틈새시장이 바로 이런 경우다. 부동산 경기가 어려우면 자연 국가 경기 전반이 어렵기 마련이다. 그러다 보면 경매·공매 물..

불경기에도 호전되는 시장이 있고, 호경기에도 불경기로 내려가는 시장 이 있다. 그러나 최고·최저의 경기점에서는 사실 어떻게 해보려고 해도 여의치 않 다. 경기가 최고점에 달했을 때는 현재 진행되고 있는 사업이나 돈에 대한 미 련이 있고, 그 반대일 때는 재정능력이 여의치 않을 ..

경기가 아주 좋을 때에는 특별한 비법과 기술이 없어도 전화만 가지고도 공격적이고 적극적인 경영이 활발해진다. 이런 때에는 중개업자가 구비서류를 검토하고 사후사고를 예방하기 위 해 방법을 계획하는 동안 당사자는 벌써 의사를 결정짓고 중개업자에게 계약을 재촉하게 된다. 그..